【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】根據YouTube「裝修in Joy」頻道2025年2月訪問資歷21年裝潢經驗的Tanya總監，她明確指出「新成屋以現在的物價，在裝潢不動廁所的原則下，中上等級裝潢的總工程款，大概就是你的權狀坪數乘上每坪8-9萬元，省一點的話可以低一點，如果用好一點的建材，每一坪裝潢費用會破10萬元。而中古屋老宅全屋裝修工程款，會是每一坪要乘以12萬元。」Tanya總監還強調「上述的費用都不含設計費」。
為了印證這樣裝潢價格，訪問一位投資型買家，他2020年第4季在高雄前鎮區買了一間權狀27.5坪的高樓層輕豪宅預售住宅大樓，當時實價登錄成交單價每坪38.8萬元，加上車位(120萬元)的總價是1188萬元，2024年10月完工交屋，他找了一位評價不錯、價格實惠的室內設計師開始規劃並進行裝潢工程，室內實際裝潢面積12.5坪，2025年2月底全部裝潢完成，這位買家逐筆統計所有支出裝潢費用，單純裝潢(不含家具、電器)有發票單據的總花費達233萬元，如果是以室內實際裝潢12.5坪面積計算，每坪裝潢費用達18.6萬元，如果以27.5坪權狀坪數計算，每坪裝潢費用8.47萬元。這樣的實際案例與Tanya總監估算的每坪裝潢費用相當吻合。
目前這位投資型的買家的新大樓，已經有其他住戶轉售，按照2025年2月實價登錄交易價格，低樓層約每坪45-46萬元，高樓層則是每坪49-52萬元成交，車位則來到每個250-260萬元。這位投資買家如果以每坪50萬元轉手交易，房屋總價約1376萬元，加上250萬元的車位，總價1626萬元，帳面獲利約438萬元，不過，還要扣除233萬元的裝潢費用，帳面獲利為205萬元，必須面臨房地合一稅2.0規定一年內轉手的45％課稅，房屋仲介的交易費用，還有年度申報的綜合所得稅，這位買家說「如果真的照樣做，其實獲利恐怕還不到1成，不過，我這買這間房子是自住沒有要賣，所以即便房價漲到每坪50萬，對我來說，那就只是一個數字。」
這樣實際的案例，證實了現在新屋裝潢的費用普遍上漲的趨勢，所以，提醒所有的購屋者，買房之後，還有「裝潢費」要考慮進去，新成屋是一定免不了要裝潢，錢是省不了的，權狀面積每坪8-9萬元是目前的中上等級裝潢成本。買成屋(中古屋)如果要裝潢就會更貴，房地產專家建議，現在景氣轉弱，購買成屋(中古屋)雖然可以殺價，但要看看成屋的裝潢如果不錯，可以省去購買後的二次裝潢可觀的費用，等同在房價部分取得折讓，這樣的產品就必須在價格上做出妥協，因為裝潢好的屋主也是有成本支出，不會輕易降價賣，買房的人以市場合理價格購買，等於是賺了裝潢費用，這是現階段購買成屋(中古屋)買家值得注意的思考邏輯。
