【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】當市場都還把房地產焦點放在七都之際，已經有一批嗅覺靈敏的房地產投資專家開始「前進屏東」，主要的「3利多」則是(1)義联集團大手筆進行屏東投資、(2)確定的高鐵屏東車站特定區開發計畫、(3)市場傳言積極籌備發展的「台積屏科產學特區」。房地產投資專家指出，屏東房地產在「3利多」帶動下，進入長期投資的啟蒙期，是七都之外值得注意的另一個房地產長期置產投資區域。
利多1–民間集團，看好屏東，大手筆投資
因為屏東縣政府積極推動縣政建設，以及中央支持屏東區域發展，吸引民間的義联集團投資約170億元，在麟洛運動公園基地開發面積約23公頃的「屏東縣健康產業園區」，土地標售金額達26億元，產業園區內的產一用地投資約90億元，興建屏東義大醫院，將於2025年5月營運，產業二用地預計投資金額約54億元，項目包括觀光飯店、商場等，預計2025年12月全區開園，可望創造3000個就業機會，也為區域房市帶來加值效果。
利多2–「高鐵屏東車站特定區」提升發展
屏東的另一項利多則是，2024年8月高鐵屏東車站特定區已經通過內政部核定，共約307.15公頃。區內有5項公共建設計畫，其中科技產業園區擴區預計2025年完工，運動休閒園區、實驗中學以及科學園區都預計在2027年完工。國土管理署表示，內政部通過新訂高鐵屏東車站都市計畫，將以屏東高鐵車站為核心，打造為結合商業、住宅及產業專用區的屏東新都心，透過高鐵南延建設，可實質縮短屏東縣與北、中縣市的交通距離，完成西部一日生活圈的串聯，並擴大南部半導體「S廊帶」發展效益。
利多3–台積電來屏東！有跡可尋！？
■2023年7月台積電在環評會議公開表示，正與屏東縣政府洽談合作，希望主導開發總投資金額約600億元的大型太陽能電廠。
■2024年6月曾傳出台積電要到屏東設先進封裝廠。
■2024年9月期再傳出台積電擴大CoWoS先進封裝產能的地點，可能會捨棄雲林轉往屏東。
針對這些傳聞與動作，台積電表示「設廠地點選擇不排除任何可能性，一切資訊以公司對外公告為主。」
屏東縣政府：我們準備好了
屏東縣政府表示：「屏東縣有共5大園區、約173.16公頃產業園區開發，水資源與電力豐沛，屏東準備好了。」屏縣府強調，屏東的用地更是沒問題，目前已盤整出縣內多處適合的用地可以選擇，至於高科技人才也有縣內大學未來可以配合產業培育人才，國際中小學也從2024年開始招生，而生活機能方面，屏東更是準備齊全，從民生、醫療到文化休閒都非常完備。
屏科大+台積電，透露什麼訊息？
台積電進駐屏東消息繼續發酵，2024年10月，屏東科技大學與台積電合作開立「半導體智慧製造學程」開設「2024屏科大X台積電 智慧製造學程」深度產學合作，修滿學程規定科目與學分者，經主持系所審查無誤後，由台積授予「學程修畢證明書」，申請台積職缺將保證獲得面試機會。屏東科技大學工管系主任何正斌表示，大四時並可參加台積電員工證1年實習，月薪高達38000元，比一般實習生優渥許多。實習結束後更有機會直接轉任正職，年薪至少200萬！
「台積屏科產學特區」正在發展中
房地產人士指出，種種跡象看起來，台積電進駐屏東的機率似乎越來越明顯，與屏科大合作的人才培育，是否能夠建構出「台積屏科產學特區」，也值得觀察，對於區域房地產將會帶來正面的效果。
屏東利多滿載，長期投資的甜蜜買點
區域房地產業者表示，種種市場傳言以及實際區域狀況顯示「台積電進駐屏東的機率似乎越來越高」，按照科學園區帶動區段發展、房市看俏的模式，區域房地產已經逐步升溫。根據中信房屋調查，屏東透天厝5年行情已經溫和上漲約25％。永慶房屋也指出，屏東市蛋黃區的大樓預售每坪開價都已經是「3字頭」達到35-36萬元，1年的漲幅也達到約17-20％。屏東「雙利多」將帶動區域房地產長期穩健發展，目前是否正值長期投資的甜蜜買點，則值得注意。
