【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台積電高雄設廠計畫如火如荼！F22廠日前已正式掛上「tsmc」公司標誌，預計2025年Q2即將進入投片量產，隨著就業人才陸續到位，廠區周邊租屋需求也升溫！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，包含楠梓、橋頭、左營、仁武台積電概念4區，2024年住宅租賃件數全部攀升，其中需求最熱的就屬左營及楠梓區，尤其台積電設廠所在地楠梓區，一年之間租屋需求從不到7百件，飆破至1237件，年增563件，增幅近1倍，而橋頭區2024年租屋件數也有318件，雖不及楠梓及左營區，但年增率達122％，表現翻倍成長，摘下最佳進步獎。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄台積電2024年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花，而楠梓區身為台積電主要受惠區，除了在地就有的科技產業園區上班族還有大學生租屋需求，因距離廠區最近，可大幅縮短通勤時間，區內生活機能頗佳，亦有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區來的親民，對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇，需求相對增加明顯，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族目光。
李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫以租代買先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。
另外觀察台積電4大概念區，2024年最熱門的租屋房型，以整層住宅最受租屋族青睞，其次為分租套房。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電客群租屋偏好，首重通勤便利，離廠區通勤10~15分鐘以內佳，再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況，客群多偏好屋齡5~10年左右2房大樓，如有家庭成員同住，則會以3房為主，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新2房不含車位，月租金約在2萬~2.2萬左右，5~10年中古2房月租則約1.7萬~1.8萬元，3房則要2.3萬~2.5萬元左右。
洪誌隆表示，台積電將在美大規模投資，然而高雄目前設廠進度依然按部就班進行，對目前整體市場需求影響不大，接續P2廠預計2025年完工，P3廠預計10月動工，P4、P5廠已於2月環評過關，待5廠陸續完工，有利帶入更多住宅租買需求。
