【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】東京作為全球知名的國際金融中心，擁有發達的地鐵與鐵道路網，確保商業辦公區的交通便捷性。同樣地，台中高鐵與捷運綠線的發展，提供快速通勤網絡，大幅提升商業活動的便利性。從東京市中心的豪辦大樓周邊配置來看，五星級飯店與高端百貨比鄰而立，例如凱悅Andaz、新光三越與大遠百等設施，使台中七期核心地段與東京高端商辦區有諸多相似之處。
黃金軸線與國際級規格
台中的「台灣大道」地位宛如紐約第五大道、東京表參道、巴黎香榭麗舍大道，串聯政經重鎮，吸引頂尖企業進駐。興富發集團打造的「市政壹號廣場No.1」，以25~48坪微型商辦問鼎台灣大道核心商圈，與世界百強企業並肩而立，成為財富新風口。
東京與台中七期的高端商辦特質
「頂級商辦都有一座五星級酒店為鄰」，這已成為東京與台中七期的鮮明對照。日本不動產研究所最新報告顯示，東京商辦市場供需緊俏，租金連續10個月上漲，創2年來新高，企業擴張與都市更新推動市場活絡，空置率連續4個月低於5％，創4年來新低。三鬼商事的統計亦顯示，2024年11月東京市中心商辦空置率降至4.16％，顯示微型商辦需求旺盛，租金水準屢創新高。
東京虎之門安達仕Andaz酒店位於東京港區虎之門森大樓建築群，大樓於2014年啟用，除了安達仕Andaz酒店進駐之外還有辦公室和住宅，酒店距離皇宮非常近，江戶時代就非常繁榮，東京安達仕「Andaz」位於47~52層，共165間，流動的空間設計，捨棄了傳統的前台，拉近了與客人之間的距離，免費迎賓飲品點心熱情款待。
台灣商辦市場正迎來類似的成長趨勢，尤其台中七期的商辦空間因具備可租、可自用的靈活優勢，成為創業者與置產族的首選。七期核心地段如同東京麻布台、虎之門，擁有高端商辦的五大條件：頂級門面、國際飯店、百貨公司、藝文中心與行政中樞，成為企業理想的據點。
微型商辦與軌道經濟的發展契機
東京商辦市場的發展模式也帶給台中七期啟示。借鏡東京市中心商辦的兩大趨勢，台中七期亦擁有：(1)軌道經濟概念的TOD(Transit-Oriented Development)開發，交通便捷提升商辦價值；(2)市中心綠建築地標門面，增強企業形象與永續競爭力。
微型商辦概念源自於寸土寸金的東京，而台中七期商辦市場也正迎來類似的成長契機。20-40坪的緊湊辦公空間，結合捷運站點、黃金地段與靈活使用模式，成為投資保值、抗跌的最佳選擇。隨著台中市政府、市議會進駐，加上秋紅谷、大都會歌劇院等公共景觀，七期已發展為中台灣最國際化的中心商業區，商業群聚效應日益明顯，未來發展潛力無可限量。
台中七期崛起：國際級商辦新焦點
在現代企業靈活調配資產的布局中，微型商辦正逐步成為東京與台灣市場的關鍵選擇。東京五區依舊繁華鼎盛，而台中七期重劃區則以驚人的速度崛起。沿著台灣大道，新光三越、大遠百、凱悅Andaz以及興富發「市政壹號廣場」錯落其中，構築出一座座耀眼的國際級商業地標。
若將目光投向日本東京市中心，便會發現兩地的商辦市場皆展現出高度的需求與價值。台中七期，如同東京精品辦公市場的鏡像，承載著國際級商業地產的未來趨勢，吸引著企業與投資者的關注。繁華之間，一場嶄新的城市競逐正悄然展開。
