【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】還記得「客廳即工廠」嗎？在台灣經濟剛起飛的時代，地下工廠林立，將部分加工性質的工作，分給附近的家庭主婦帶回家組裝。隨著台灣經濟發達，這些代工廠的老闆，漸漸的將公司組織化、規模化，但是發跡之前，很多工廠其實都是兼做住家使用，在發跡前以個人名義購置的房屋。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了，其實，貴的是土地並不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅，他們沒有炒房，卻成為受害者。
2025年2月19日台財稅字第11300103510號函，將原來的「豪宅稅」由17％調高為20％，以新北市為例，房地總成交價金額(含車位)6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」的課徵範圍，讓這些早年幫台灣拼經濟的爺爺們，毫無招架能力，苦不堪言。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案出售的房屋，是位於工業區的一棟透天工廠，早期他們還沒有成立公司之前，為了「顧巴度」，就以個人的名義購買登記這棟透天工廠，從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成就退休了，將這棟透天工廠出租給同行，收取租金，過著閒雲野鶴的生活。
由於年事已高，小孩都已經取得外國籍，也都娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售。當仲介公司簽立委託後，出售的消息一出，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交。
該廠房座落於新北市土城區，成交價近9000萬元，賣方取得房屋的時間約1980年間，相關原始取得成本早已經不知去向，符合該次由17％調漲至20％之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3％」的規定。所以，應以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20％，計算其出售房屋之所得額，為此多了近10萬元的交易所得額。
另外的一種以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知，真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。
對於這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？似乎有想像的空間。至於，賣方該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？如果土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，或許，將賣方房屋拆除後，以素地的方式賣給買方，如此一來，沒有地上房屋的交易所得，也是一種節稅的撇步。
