【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】根據六都地政局公布的2025年3月份建物買賣移轉棟數，台北市2,401棟、月增29.7％、年減11.3％，新北市3,735棟、月增4.4％、年減34.1％，桃園市3,405棟、月增10.9％、年減14.2％，台中市4,094棟、月增27.9％、年增2.5％，台南市1,550棟、月增23.2％、年減46.4％，高雄市3,026棟、月增15％、年減21.2％，3月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,211棟、月增16.8％、年減21.1％。
進一步觀察2025年第一季的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市5,856棟、年減19.9％，新北市10,183棟、年減32.5％，桃園市9,265棟、年減16.3％，台中市10,543棟、年減13.1％，台南市4,188棟、年減39％，高雄市8,000棟、年減23.3％，六都總計48,035棟、年減23.6％。
中信房屋：諸多利空+市場觀望＝交易量萎縮
中信房屋研展室副理莊思敏指出，3月的交易量相較2024年同期呈現顯著衰退，主因2024年初房市正處熱潮，統計基期偏高，而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響，市場觀望氛圍相當濃厚，交易量萎縮實屬必然。儘管2025年仍有建案完工交屋潮，支撐移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善，後續房市能否回溫，仍須視市場信心恢復情況與政策動向而定。
進一步觀察各區域的表現，台南市建物買賣移轉棟數年減幅高達46.4％，衰退幅度為六都最劇，且台南第一季累計移轉量亦較2024年同期銳減39％。對此，莊思敏表示，近年來台南受惠於建設題材與科技題材，吸引大量建商與投資客湧入，推升房價，但因大型建設從規劃到落實往往需要較長時間，而區域房價卻早已提前反映漲幅，如今隨著房市降溫，投資客離場，台南的房市亦從過熱的狀態逐步回歸理性。
莊思敏指出，2025年整體市況趨冷，自住需求成為購屋市場的主力，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。從329檔期的推案情況來看，雙北的推案量依舊維持穩定水準，顯示目前市場資金將更偏向精華區域。
大家房屋：房市沒有春天，昔日首購熱區也慘
觀察六都歷年數據，新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少；至於台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩；整體而言，以親民房價著稱的兩大都會區，自2024年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。
不過，在全台各都會區中，亦有部分行政區表現絕佳，根據統計，台北市南港區3月移轉棟數達401棟，是自2007年以來同期歷史新高；至於台中市北屯區3月移轉棟數達841棟，亦是自2022年以來同期最高。賴志昶補充，南港區受惠於軌道經濟議題，近年來吸引品牌建商搶進，各由於有不少可待開發用地，創造大量新案供給，促使區域買氣較為蓬勃發展；北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一，在地交易移轉自然頗為興盛。
台灣房屋：房市苦等春燕，Q1買賣移轉寫近8年新低
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長，首先是春節後部分地區新案交屋潮再起，且2024年Q4排隊等候撥款的房貸案件，在2025年初貸款水位稍降後，陸續完成撥款過戶；加上央行理監事會議沒有加碼信用管制，在無新政策干擾下，整體買氣較2月回穩；但由於2024年初為房市交易正熱的上升期，比較基期高，現今的行庫放款態度亦比2024年同期嚴謹，導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成，並使Q1表現來到近8年的低檔。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南2024年3月包括善化、永康及安南區，受大量交屋潮助攻，各區單月移轉棟數均衝破300棟，拉抬全市單月及單季移轉棟數，刷下歷史同期新高，也因基期偏高，讓本季及單月表現相對較顯失色，3月單月及2025年Q1的買賣移轉量，均寫下近9年同期新低。然而，台南如永康、東區等傳統熱區，3月仍有剛需買氣支撐，為區域房市注入亮點。
信義房屋：房貸控管房市進入盤整期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第一季六都就有4個都會區的建物買賣移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，不過2025年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯見房市交易的確已經快速恢復冷靜。觀察2025年房市329檔期，預售市場仍持續推案，但整體市況推估應該維持個案表現，個案銷售期待順銷而非熱銷，至於成屋市場交易觀察房市交易量逐漸回穩，雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了半年的時間，惟短期股市震盪甚大，也在去槓桿的過程，得觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。
永慶房屋：第1季量縮確立，第2季有待觀察
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年3月房市交易熱絡，民眾購屋信心強，搭配新青安優惠貸款，促動首購族群積極進場，加上通膨預期下，也推升換屋、長期置產需求，拉高基期，而2025年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，年後遞延買盤房市交易雖回溫，但熱絡程度不及2024年，量縮超過二成。陳金萍補充，以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約2成，第1季量縮格局確立。展望第2季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，2025年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第2季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。
