【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據高力國際最新「2025年第一季台北市商辦市場調查」統計，第一季辦公室空置率約5.42％，較2024年底的5.74％微降。不過第二季後，預估新增供給將陸續入市，總計全年累積約5.7萬坪。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，如果從需求端來看，因全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給大於去化的趨勢下，全年空置率會升高至7％，租金年增率預估為1.5％，漲幅低於2024年的2.5％。
從第一季來看，北市各商圈辦公室租金持續走揚，而平均租金來到每坪每2,666元、單季微漲0.68％；其中信義區跟西區因有新租客帶動平均租金，區域平均租金分別來到每坪每月3,376元與每坪每月2,229元。企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢持續帶動頂級及A級大樓的租賃需求，A級大樓來到每坪每2,997元，但頂級大樓租金仍無變動維持在來到每坪每4,380元，上漲動能明顯不足。
陳頌民認為，2025年租賃市場將慢慢轉變風向，空置率在新增供給釋出，以及需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將上升至7.0％；租金方面，他認為新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素仍持續使整體租金微幅的上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至年底租金能達到每坪每月2,688元，換算年漲幅約1.5％。
最後陳頌民提醒，企業追求更好的工作環境將是2025年持續帶動租賃交易的動力之一，因此新大樓仍會是企業在升級辦公空間的首選，尤其是新完工大樓所配備的各項軟硬體設備，能夠更讓企業符合自身的永續經營規範，因此這樣的搬遷或升級潮會讓老舊辦公大樓持續面臨競爭壓力。2025年市場雖然只有約5.7萬坪的新供給釋出在市場，但2026年台北市中心將迎來約14.4萬坪的龐大新增供給，市場消化能力備受考驗，他認為房東可從自身的資產組合來看，並針對大樓不同的進駐狀況，提出軟硬體改善的方案，搭配提供更彈性的租賃條件，來留住租客穩定大樓進駐率。
