【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】軌道經濟學是房地產的顯學，只要有軌道經過之處，房價必然有上漲空間，而高雄的捷運黃線目前興建中，將行經澄清湖周邊，也為附近的新建案挹注強勁補漲動能。不過比起北側新案都是百坪以上的豪宅，南側生活圈新案則以中、小坪數為主，單、總價都更親民，包括寶象、浤圃、吉越建設都相繼推出新案，受到不少自住族群熱烈詢問。
高雄目前有捷運紅、橘兩線，以及環狀輕軌等大眾運輸設施，而捷運黃線則是2022年10月開始動工，未來將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區，沿線的房市都可望受惠。而捷運黃線初段的鳥松區推案量雖然不大，不過有澄清湖這個知名地標，附近空氣、水質亦佳，建案更有澄清湖景觀，因此也進入消費者的購屋雷達中。
然而澄清湖周邊建案價格落差大，北側推案以大坪數豪宅為主，總價3,000萬元起跳，例如「頤湖苑」規劃每戶100坪產品，最低總價至少3,200萬元，單價則落在每坪28.2~30.5萬元，該案目前開價則為每坪29~35萬元。而棠宇建設「景中泱」更是規劃120坪的豪宅產品，實價登錄總價最低也要6,600萬元，單價則在每坪52.6~53.4萬元間。
相較之下，澄清湖南側生活圈新建案價格親民許多，且同樣具有捷運黃線的增值潛力，更靠近生活機能齊全的文山特區，本館路沿線外食、採買也相當方便，便利性完勝澄清湖北側。
如寶象建設新成屋案「寶象住圓山」，基地位於球場路上，鄰近圓山大飯店、澄清湖高爾夫球場、大華國小，附近有文山、陽明、建工等熱鬧的商圈，且10分鐘車程內皆可抵達長庚醫院、義大醫院大昌分院與中山高速公路九如交流道等，居住環境可說是「離塵不離城」。
此外，「寶象住圓山」的規劃具有高坪效，全案規劃23~53坪的2至4房產品，近2年實價登錄單價約在38.9~39.3萬元間，吸引不少在地客與醫護族群青睞。另外，浤圃機構也於球場路旁昌華街整合土地，推出新案「圓山匯星」，786坪基地規劃地上14層、地下2層住宅，主打22~34坪、2~3房格局產品，共計156戶，據實價登錄顯示，每坪約在35~38萬間；吉越建設的「圓山君玥」規劃36~64坪的3至4房產品，開價每坪37~41萬元，總價最低在1700萬元內。
業者分析，澄清湖南側生活圈新案單價約在38萬左右，對比文山特區、鳳山周遭建案普遍4字頭起跳，堪稱是「價格凹陷區」，加上低密度、高綠覆生活環境，以及捷運黃線所帶來的交通機能，房市極具補漲潛力。
