【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年第1季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較2024年同季為價漲量縮，跟上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少。
國泰房地產指數分析，央行於2024年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。而美國2025年4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量均減少；相較2024年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。從4季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近3季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。綜合本季房市，相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱；相較2024年同季為價漲量縮，房市表現待觀察。
各地區市場表現分別如下：
1.國泰台北市房地產指數，台北推案以危老都更案為主，銷況視個案表現，區段供給稀有，具有捷運宅、大基地開發、相對低總價等條件個案，去化表現較佳；價格面，可發現近年來漲多的房價開始盤整。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較2024年同季為價漲量穩，房市表現偏熱。
2.國泰新北市房地產指數，新北推案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，以小宅、總價控制產品為主，本季百戶以上大量體個案銷售率普遍表現不佳，整體銷售率為近兩年新低；價格面，可發現近年來漲多的房價開始盤整。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現小幅衰退；相較2024年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
3.國泰桃園市房地產指數，相較2024年同季，推案金額年減近三成，銷售率僅6.55％、成交量大幅下滑，推案量及成交量在七都中減少幅度最多；價格面，可發現近年來漲多的房價開始盤整。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較2024年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
4.國泰新竹縣市房地產指數，本季新竹僅推11個個案，推案地點主要在新竹車站及周邊非都市地區，推案金額為近四年來新低，銷售率從過去熱銷下滑至不及一成，房價仍維持高檔，亦影響成交表現，成交量創八年來新低。整體而言，相較上一季與2024年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
5.國泰台中市房地產指數，本季台中房價持續上漲，推案金額年增三成，台74線環內舊市區生活機能佳、房價較高，相較於外圍衛星城市如沙鹿區、清水區，個案銷況較佳。整體而言，相較上一季及2024年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
6.國泰台南市房地產指數，本季推案地點主要位於舊市區及南科周邊如永康、善化區域，因為基期較低及持續建設投入，台南房價仍持續上漲，相較2024年同季推案量及成交量皆維持穩定，銷售率為七都冷淡買氣中唯一持穩區域。整體而言，相較上一季價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察；相較2024年同季價漲量穩，房市表現偏熱。
7.國泰高雄市房地產指數，本季推案地點主要位於北高雄如鼓山、三民、楠梓、左營、橋頭區域，應與產業園區建設，鄰近高鐵及國道1號便利交通，持續吸引就業人口有關；因為房價基期較低及半導體S廊帶建設投入，高雄房價仍持續上漲，惟買氣低迷，交易量明顯衰退。整體而言，相較上一季及2024年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。
8.本季雙北整體模型價與大廈模型價接近，桃園及台南地區整體模型價略高於大廈模型價，新竹、台中及高雄地區大廈模型價較高。從近三年資料分析，雙北推案幾乎皆為大廈產品，由於房價地價雙漲效應，近年桃園、台中推案亦以大廈類型為主，模型單價差距不大。新竹、高雄透天產品多位於外圍區域，故大廈模型單價較高；台南地區近年大廈類型推案亦增加，市區或區域核心仍有透天個案推出，故整體模型單價仍較大廈價為高，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。
關於國泰辦公室租金指數部分，研究報告指出， 開價及空置率部分，各地區皆維持穩定；議價率部分，南港園區大幅縮小，其他地區維持穩定。相較上一季，開價部分，各地區皆維持穩定；議價率部分，南港園區大幅縮小2.63個百分點，其他地區維持穩定；空置率部分，各地區皆維持穩定。
台北市A辦租金開價，南京松江路段大幅上漲，其餘路段維持穩定；議價率部分，南京松江路段微幅擴大，其餘路段皆維持穩定；台北市A辦空置率，民生建國、南京松江路段大幅下降，其餘路段維持穩定。相較上一季，台北市A級辦公室租金開價部份，南京松江路段微幅上漲2.17％，其餘路段維持穩定；議價率部分，南京松江微幅擴大1.75百分點，其餘路段維持穩定；空置率部分，民生建國、南京松江路段微大幅下降2.77、2.79個百分點，其餘路段維持穩定。
