【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】內政部2025年5月2日發布2024年第4季全國房貸負擔率為46.62％，相較上季下降0.18％。內政部表示，這一變化主要受到央行在2024年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(2022年第4季)首次反轉。
內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65％、台北市下降0.61％、高雄市下降0.07％，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32％、0.27％、0.09％。
6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30％以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30％至40％之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。
內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。
依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29％(由1,025萬元上升至1,028萬元)，使得負擔率上升0.14％；而中位數家戶可支配所得增加0.87％(從94.74萬元提升至95.56萬元) ，帶動負擔率下降0.41％；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211％，使負擔率上升0.09％。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18％。
