【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減7.3％，六大都會區增減互見，其中，新北市月增1.8％，桃園市月增2.0％，台南市月增14.1％，其餘三大都會區量縮，台北市月減11.6％，台中市月減21.7％，高雄市月減17.3％。陳金萍表示，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因此，目前仍尚未完整反應關稅戰的影響，加上部分都會區有新屋交屋潮挹注，讓4月交易量較3月量縮7.3％。
另與2024年4月相比，六都交易量合計年減26.3％，其中桃園年減6.4％，年減幅僅個位數，其餘五大都會區均較2024年同期減少一成以上，其中，台北市年減14.9％，新北市年減36.5％，台中市年減21.3％，台南市年減27.2％，高雄市年減40.4％。陳金萍指出，2024年4月房市延續農曆年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，而2025年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上4月初川普關稅戰衝擊下，房市交易降溫，量縮超過二成五。
陳金萍說明，進一步觀察2025年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64,911棟，較2024年同期年減24.3％，顯示2025年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減18.6％，新北市年減33.7％，桃園市年減13.8％，台中市年減15.2％，台南市年減35.9％，高雄市年減28.2％。另觀察歷年交易量發現，2025年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近七年新低紀錄，台南市與高雄市創下八年新低，新北市則是近九年最低交易量表現。
陳金萍補充，2025年第一季全台全台建物買賣移轉棟數為63,101棟，年減幅22.1％，展望第二季房市，4月初川普宣布對等關稅後，全球各國金融市場劇烈震盪，雖然後續政策轉彎暫緩90天，但仍充滿不確定性，全球政經局勢仍不明朗，而台灣作為出口導向型經濟體，出口產業受壓，投資信心明顯下滑，也間接衝擊國內房市表現，市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨保守，加上國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，資金仍相對吃緊，第二季房市交易量欲大不易，恐怕難以樂觀看待，後續仍需密切關注全球經濟變化與央行政策動向，將是影響未來房市的重要變數。
