【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】自央行919限貸令上路以來，房市歷經半年調整，加上近期面對國際變數升溫，雖民眾信心略受影響，不過從實價登錄觀察可見，具備地段優勢、捷運等重大交通機能到位，與產品規劃完整的品牌建商，整體價格與買盤皆維持相對穩定，如北台中「漢宇雲衍」、「雙橡園2045」與南台中「惠宇大然」、「順天MR.L」等指標新案，皆展現出在政策與市場變局中的抗震力，突顯品牌與產品力依舊是決定買氣關鍵的核心因素。
盤點台中各指標重劃區，北屯的「機捷特區」、「單元12」因擁有捷運與機能雙重利多，而南台中13期也同樣享有捷運，更有商場、公園等優勢，同步展現剛性買盤支撐力道；目前上述區域建案平均總價普遍落在2,500萬元以上，吸引市場青睞並創下區域新價，例如「漢宇雲衍」與「雙橡園2045」這半年來成交雙雙創下區域新高價，展現完整生活機能產品的高度吸引力。
其中，「漢宇雲衍 SKY VISION」開案至今已揭露64筆交易，內政部實價登錄3月份最新揭露的社區最高單價更達67.4萬元，相鄰的單元12則以低密度住宅區定位，吸引高資產買盤青睞，其中「雙橡園2045」實登目前揭露131筆實登，社區最高價最高達75.7萬元，成為單元12的領頭羊。
南台中近期13期的個案表現同樣不容小覷，其中「順天MR.L」主攻45坪以上三房格局，目前OPENDATA已揭露44筆成交，社區最高單價達87.9萬元，寫下13期新高；惠宇則在南區推出「大然」一案，目前最高單價也達71.5萬元，同時也有突破4000萬元大關的成交，為南區寫下新紀錄，接下來國泰13期新案「蒔萃」也即將進場，備受矚目。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，2025年的房市更將回歸剛性需求，由於購屋族審慎度提高，但對於具備抗跌資產條件的產品反而更敢出手，為品牌力展現的的關鍵期，「以實價登錄揭露數據來看，近期品牌新案仍維持一定成交數量，明顯可看出是由品牌個案主導市場動能」；他也認為，如今買方傾向選擇建商品牌穩健、基地完整、具話題性設計與機能優勢的建案，「這些產品不僅具換屋族與高資產自住族青睞，也成為建商撐盤的核心戰力」，從價量看來，市場資金並未全面退場，反而正聚焦於品質與品牌兼具的區域標的。
