back to top
31.6 C
Taipei
星期二, 13 5 月, 2025
spot_img
Home區域焦點2024年Q4新北房市「量縮價續漲」成交均價年增13.73%

2024年Q4新北房市「量縮價續漲」成交均價年增13.73%

【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】受中央第七波選擇性信用管制政策影響,新北市2024年第4季建物買賣登記件數為9,349件,較上季減少16.34%,年減幅度達34.54%,呈現明顯量縮態勢。不過,在剛性需求與通膨預期支撐下,住宅價格不跌反漲,全市住宅成交均價達47.5萬元/坪,年增幅13.73%,續創歷史新高。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示,2024年第4季不動產市場量縮但價穩,顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化,以公寓價格漲勢最多,年增19.75%;住宅大樓與華廈亦分別成長14.68%、10.62%。屋齡部分,以屋齡5年以下住宅均價最高(59.3萬元/坪),漲幅也最顯著(26.8%),顯示新成屋仍為市場主力。

本季行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和,皆為人口密集且生活機能成熟區域,除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外,整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面,以20坪以下住宅單價最高(51.2萬元/坪),而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗(占30.2%),反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

蕭湘君指出,雖建物買賣交易量持續走低,但整體價格仍維持成長動能,建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守,其中建造執照總樓地板面積季減23.58%,其中住宅(不含農舍)的樓地板面積雖較2024年同期增長,但與前季相比仍有明顯下滑。

2024年Q4新北房市「量縮價續漲」成交均價年增13.73%
圖2:新北近10年房地交易量分布,以板橋、淡水、新莊區為大宗(圖/新北市政府)

此外,本季季報特別收錄專題分析,以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示,新北市近10年住宅均價成長近4成(如圖1),其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2%、72.79%、50.64%的漲幅領先全市;交易熱區變遷部分,全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區(如圖2),而整體呈現由蛋黃核心(如板橋、新莊、三重)向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析(如圖3),105年房地合一稅上路後,短期交易明顯下滑,成交量驟減;107至109年,受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動,交易量大增35%,價格也穩定上升;112至2024年,打房政策接連上路,導致交易量明顯縮減(33%),但因通膨與剛性需求支撐,價格仍持續上升。

2024年Q4新北房市「量縮價續漲」成交均價年增13.73%
圖3:新北市近10年各季(2015年至2024年)價量趨勢圖(圖/新北市政府)

地政局強調,新北市人口基數龐大,自住需求穩定,加上重大交通建設陸續推動(如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等),可望吸引人口持續移入。未來將持續透過不動產愛連網發布季報與專題,提供市民透明即時的市場參考資訊。不動產市場季報網址:https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31

相關文章

今日天氣

Taipei
31.6 ° C
31.6 °
27.3 °
54 %
2.7kmh
1 %
週二
31 °
週三
31 °
週四
32 °
週五
32 °
週六
34 °

熱門文章

繼承房產還是現金更節稅?信義代書:視土增稅判斷

繼承房產「這樣做」可以節...

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著人口老...
遠雄集團志工們前往雙溪區上林國小修繕(圖/遠雄文教公益基金會)

破樹屋閒置10年!遠雄召...