【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】重劃區成為推案主力引擎，位於台南東區42.4公頃的「平實重劃區」開發腹地借鑑東京「麻布台之丘」成功經驗，導入未來都市藍圖思維，吸引不少大咖建商相繼插旗布局，台南除外圍新興重劃區，市區內亦有採低密度住宅區開發的鄭子寮、虎尾寮重劃區，以及住商混合的平實重劃區。
以北區的鄭子寮為例，完銷建案「藏美表參道」最高單價達每坪50.1萬元。虎尾寮則以透天產品為主，近年少有大型大樓案釋出，根據實價登錄揭露，預售案「舜之璽」最高單價來到61.51萬元、「永龍VA6巴哈」每坪達56.36萬元。「平實重劃區」前身為陸軍平實營區與眷村「精忠三村」，隨著軍方遷移與眷村改建計畫騰出42.4公頃土地，發展定位朝「東台南副都心」發展，強調未來型社區與現代都市村莊概念，全區採右住宅、左商業的功能分區設計，預留7公頃打造生態中央公園，創造高密度城市中的綠地呼吸空間，形塑宜居且永續的生活環境。
「平實重劃區」地段上緊鄰國賓影城、高雄榮民總醫院台南分院與國立成功大學校區商圈，還有南紡購物中心一、二期，據悉未來還有三～五期擴建計劃。交通部分，沿小東路或裕義路可快速抵達大灣交流道及仁德交流道；而平實轉運站預計2025年底將完工啟用，規劃中的台南捷運藍、綠線也將在此交會，完工後可完善銜接市區與外圍區域，成為台南核心門戶。
目前平實重劃區推案以大樓為主，分為地上權及所有權兩種產品，包括「三地艾美新時代」及「清景麟夢公園」都是地上權產品，每坪均價約在36~39萬元。銷售中的所有權個案則有「浩瀚無極」，據內政部實價登錄揭露，每坪均價約58.16萬元，最高單價為66.16萬元。
高雄國城建設8,683坪基地面積「平實都更案」將於2025年6月登場，上市建商達麗建設同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發；還有北部建商國泰建設於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。隨著多家大型建商布局到位，「平實重劃區」開發動能持續升溫，未來市場表現備受期待。
