【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】2025年7月1日，兩項重磅消息，讓高雄亞洲新灣區再次站上國際版圖的聚光燈：立法院三讀通過《國際金融業務條例》修正案，國際保險業務分公司(OIU)稅負減免再延10年；同日，國城建設與高興昌鋼鐵聯手組成「智匯方舟」開發的「特貿三南之南基地」動土，象徵高雄朝「亞洲資產管理中心」目標邁進一大步。這座由日本建築大師安藤忠雄親自操刀設計的地標性建築，融合住宅、商辦與光影美術館三大功能，成為全球唯一三合一的創新案。國城建設、智匯方舟總裁洪平森形容：「這將是高雄與世界對話的起點。」
科技+金融，亞灣翻轉城市想像
亞洲新灣區已不再是傳統港埠工業區。在中央與高市府共同推動下，「亞灣5G AIoT創新園區」匯聚IBM、AWS、SAP、Cisco、鴻海、輝達、宏達電、信驊、仁寶、微軟、帆宣、友達、高通、義隆等科技巨擘，如今再添金融動能，形塑「科技+金融」雙引擎。除了台電與高市府推動的公辦都更案導入產業創新設施，預計創造4000個就業機會、投資總額高達750億元，亞洲新灣區正快速演化為智慧城市核心。
安藤忠雄唯一三合一建築：高雄的「青蘋果」
「我希望這座建築如青蘋果一般，象徵創新與青春，連結城市、藝術與人。」建築大師安藤忠雄透過視訊說道。他以大阪神戶為靈感，結合亞灣的濱海景觀與城市活力，打造一座代表高雄國際新地位的指標建築。不僅外觀由安藤操刀，從公設到家具皆由他全權設計，體現極致美學與空間敘事能力。本案更回饋智匯學院、托育家園等公益設施，展現企業與城市共融的理念。
國際資本聚焦，高雄正轉骨成「南方金融特區」
高雄市府更規劃將「亞洲資產管理中心」落腳亞灣，範圍涵蓋中正路以南、復興三路以北一帶，配套建構綠色金融科技創新園區、碳權交易所與淨零學院，吸引國際資產管理公司、家族辦公室與金融專業服務進駐。除延長OIU稅負優惠外，高雄也仿效「亞灣2.0」提供企業租金補助，打造一座與國際接軌的金融科技生態圈。高雄經發局長廖泰翔指出，高雄產業轉型正在發生，從南科到楠梓、仁武再到亞灣，正構築全球最完整的半導體S廊帶。
「亞灣2.0」推升高雄轉型，房市升級勢不可擋
房地產業者看好：「亞洲新灣區兼具科技與金融兩大引擎，是南高雄最具升值潛力的黃金地段，房市將迎來質變與量變的雙重契機。」從安藤忠雄的設計藍圖、OIU政策延長、特貿三開發案動土，到亞灣智慧園區群聚效應，高雄亞洲新灣區已不再只是願景，而是城市進化的現場。這場轉型，為高雄注入的不僅是資金與建設，更是與世界接軌的全新能量。
