【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行2025年7月8日舉辦2025年第二季市場記者會，解析2025上半年台北市A級辦公市場及台灣商用不動產買賣市場的最新趨勢與展望。仲量聯行指出，受對等關稅政策與新台幣升值雙重壓力影響，企業延續審慎態度，不論在辦公室租賃或資產配置上皆採取保守策略。
侯文信：關稅政策走向未明，仍須審慎觀察
仲量聯行董事總經理侯文信表示：「科技業需求推動工業地產交易活絡，包括和碩、群聯電子等科技大廠積極投入資金布局，推升本季工業不動產交易量上揚。其中廠房更已連續三季成長，顯見產業長期發展信心不減。雖然建商普遍面臨融資壓力，但仍有資本實力雄厚的建商把握時機，以更具彈性的價格策略取得核心地段，靜待未來市場回溫。惟對等關稅政策走向未明，加上台幣升值可能壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。」
2025年第二季台北市A級辦公市場總成交量為7,020坪，2025上半年累計達20,258坪，較2024年同期減少17％，反映企業決策週期拉長、租賃市場動能趨緩。同時，台灣整體商用不動產買賣市場上半年累計交易金額為新台幣1,427億元，較2024年同期下滑9％，市場觀望氣氛明顯升高。然而，工業不動產廠房交易連三季成長，顯示產業剛性需求穩定。
企業租賃策略轉向，小單位成A辦租賃成交主力
仲量聯行指出，本季A辦租賃成交中，小於200坪的小單位成交占比高達48％，為支撐租賃市場需求的主要動力。相較之下，700坪以上的大坪數成交占比較上季顯著下降11％，顯示企業面對大規模搬遷案與擴編決策更為保守，決策週期相對延長。與此同時，商務中心與共享空間等彈性場域的租賃交易件數亦較以往顯著增加，反映企業在不確定性下傾向採取空間靈活化策略。
台北核心商業區仍為市場主要租賃熱區，本季成交量達6,512坪，占整體市場93％；各次級市場表現平均，為近五季以來首次出現此等分布現象，反映企業選址考量更趨多元。租戶產業結構亦呈現多元樣貌，前五大成交產業為消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產/建築/工程，分別占成交量的14％至17％，顯示各產業皆持續積極布局優質辦公空間。
供給增加推升空置率，租金漲勢降溫
核心商業區本季因新供給釋出，整體空置率上升0.3個百分點至6.7％。預期下半年如新光杭北、國泰環宇等新案完工後，將再釋出27,582坪新供給，可能使核心商業區空置率進一步攀升，空置率恐逼近雙位數。次級市場中，皇翔台北廣場本季去化表現亮眼，成功完成三筆租賃交易，使包括西區、松江南京等地的其他次級市場空置率明顯下降1.2％；敦南次級市場因吸引具成本意識租戶進駐，空置率亦減少1.0％；相對地，敦北次級市場因冠德民權新案加入，空置率上升3.7％。
租金方面，核心商業區本季租金成長動能穩定，但季增幅由0.33％放緩至0.07％，年增率維持0.63％。儘管漲勢降溫，整體市場仍具韌性，平均租金由2024年同期的3,196元/坪/月，上漲至本季的3,216元/坪/月。次級市場中，敦北次級市場季增幅達0.28％，後續冠德民權將加入新供給，租金趨勢值得觀察；敦南次級市場終止連五季持平，本季漲幅達0.17％；其他次級市場則維持溫和成長，整體呈現平穩上揚格局。
