【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行統計，2025年第二季南港商業區A辦租賃成交量僅508坪，佔整體台北市A辦成交量的7％，顯示成交動能明顯放緩。仲量聯行觀察指出，南港商辦供給以大面積物件為主，在企業普遍採取保守決策態度的背景下，搬遷與擴編計畫多處於觀望階段，導致整體需求縮手。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，從產業結構觀察，本季南港成交主力來自製造相關的「其他產業」，占比高達69％，科技產業則以31％居次，反映南港在非核心科技業的吸引力仍具支撐。值得注意的是，雖然成交量有限，但市場仍持續去化庫存，空置率進一步由18.1％降至17.9％，顯示部分中小型單位仍有穩定吸納力。
下半年市場將面臨顯著的新增供給壓力
然而，下半年市場將面臨顯著的新增供給壓力，包括中華電信南港商業大樓與世界明珠A棟兩大案預計完工，將為市場帶來17,384坪新供給，預期整體空置率將再度走高，市場競爭態勢將更加激烈。
在租金方面，受惠於上季台壽C3新案釋出帶動，南港本季平均租金微幅上漲，由新台幣2,352元/坪/月調升至新台幣2,366元/坪/月，季增率為0.58％。儘管價格小幅上揚，但考量供給增加與需求轉趨保守，未來租金成長空間有限。
游淑芬說：「台北核心商業區與南港商業區整體A辦租金水準受到新落成大樓支撐，本季整體租金呈現微幅上揚。然而，面對下季大量新供給入市，業主需及早調整租賃策略，例如延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，方能維持競爭力與出租表現。從成交結構觀察可見，本季近五成交易屬於小坪數單位，顯示市場需求已轉向更具彈性與靈活性的空間方案。隨著供給擴大，租戶在議價上將擁有更大空間，爭取租金優惠與彈性條件的能力亦相對提升。」
商用不動產買賣市場交易動能降溫，產業剛需穩定
游淑芬指出，在對等關稅與新台幣升值的雙重壓力，加上全球經濟前景不明，企業整體投資態度趨於保守，本季商用不動產與土地市場表現同步降溫。根據仲量聯行最新統計，2025年第二季台灣不動產交易總額為新台幣615億元，季減24％、年減13％。2025年上半年累計交易金額達新台幣1,427億元，較2024年同期下滑9％，市場觀望氣氛濃厚。
在資金緊縮與政策不確定性干擾下，本季商用不動產買賣市場整體交易件數較上季減少5％，土地交易件數也下滑11％。儘管如此，科技業擴廠需求支撐部分買氣，且第一季上市櫃企業繳出亮眼獲利，帶動市場信心回穩。展望下半年，進入交易旺季，加上AI應用持續擴展，預期市場交易動能將逐步回升。
商用不動產自用型需求撐盤，投資買方觀望續航
商用不動產方面，本季交易金額為新台幣336億元，季減12.3％、年減4.5％。上半年累積交易量為719億，較2024年同期增長1％。即便行政院主計總處下修下半年GDP預測，但全年經濟成長仍有望保3％，且AI熱潮帶動科技產業持續擴張，為市場注入穩定支撐力。
其中，廠房交易量本季季增13％，代表性案例包括和碩以新台幣56.38億元購入宏達電桃園廠，展現產業擴產決心。廠辦市場則以自用型需求為主，本季交易金額達新台幣88億元，代表交易如美好證券與相關法人聯手購入華固V-ParkB棟。物流資產方面，本季迎來2025年首宗大型交易，遠見智能物流倉儲以新台幣62.44億元成交，顯示市場對長期物流需求仍具信心。
在整體市場保守氛圍中，投資型買家多持續觀望，等待價格修正與入場契機；反觀自用型企業則積極進行資產布局，由科技產業帶動，本季自用型交易占比上升至65％。
