【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守，依據高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」指出，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5％。
高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，第二季商用不動產交易金額為284億元，較2024年同期下滑8％，累計上半年達572億元，約2024年同期的75％，是2021年以來同期低點，買氣減少主因還是來自於前述多重不確定因素影響，導致企業對於整體投資及經濟前景採審慎觀察，暫時推遲交易決策。儘管市場整體交易速度放緩，在製造業尤其是科技業因為客戶積極備貨帶動出口連續擴張，以及AI應用持續發展的推動之下，工業不動產在上半年度仍展現相對出韌性，廠辦、廠房與倉儲類產品合計交易金額達448億元，占整體交易金額的78％；顯見製造業剛性需求仍為2025年度市場最主要支撐力，其中又集中在科技業。
全球局勢不確定性偏高影響市場信心，投資型買方普遍保守，製造業則持續重整資產配置策略，成為上半年度最主要買方與賣方，最具代表性的係第二季和碩科技將新店廠以28億元賣給國宏開發，並另行以56.38億元購買原宏達電桃園的廠房。相較之下，建築業收購動能轉弱，主因為精華區釋出物件稀少，導致收購意願下降。上半年度的前十大指標交易案件中，有七筆案例為企業自用，和碩科技與台灣美光等科技大廠，透過資產重組與自用需求取得廠房，統一集團、祥碩科技、美好證券、台灣人壽等企業出手購置自用辦公樓，儘管短期局勢混沌，有剛性需求之企業仍以長期營運發展角度持續布局自用不動產。
上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱，上半年總交易金額為845億元，為8年來同期第二低。建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，占整體交易額比重約49％，為8年來同期首度跌破占比5成的低迷情況。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠認為，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從2025年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖為建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。上半年度的前十大指標交易中，政府標售案占多數，顯示私人土地市場流動性較過往低，導致成交案偏低。
展望下半年度市場走勢，高力國際劉學龍董事長分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。而全球AI應用的需求持續成長，技術研發持續投入，輝達於5月更宣布海外總部設在台灣，更彰顯台灣在AI供應鏈之優勢，也可望繼續成為台灣下半年出口貿易主要動能，因此製造業的剛性需求仍會是扮演交易最主要的支撐力。綜合來看，投資人應聚焦於具備產業鏈韌性與穩定需求的資產類型，例如工業不動產。同時靈活調整資金槓桿與資產配置策略，將是因應市場不確定性的關鍵。
