【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，從一開始的半導體產業帶動台積電的護國神山，以及輝達黃仁勳旋風引領台灣AI的供應鏈欣欣向榮，接連帶動商用不動產的交易熱絡，不分科技業、傳產業，大小案件買賣此起彼落。到了4月吹起美國川普的關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在台幣爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌。據商仲業者宏大國際資產的分析，這一波全台產業面臨的風暴，也影響到商用不動產的市場，形成科技業與傳產業的明顯對比。
2025年最大型的交易案總價仍達百億元以上，分別是宏匯、愛山林以170.86億取得台電CR-1都市更新案、及遠雄建設砸下136.06億購買高雄市鼓山區土地。宏大國際資產總經理陳益盛表示，這二件交易案都是建商看好長期區域發展而投資，與景氣好壞影響較不直接。反觀交易規模次之的，是台達電購買桃園觀音廠房金額達69.5億元，該案是2025年是商用不動產當中(不計土地)最大的交易案，但2025年整體商用不動產交易的規模及件數，已不似前幾年的動能之高，時常聽聞數十億、甚至上百億廠房交易案。前十大交易案當中，建設開發商就佔了6件，但並非往年的投入購買住宅建地，而有半數擬投入開發商用不動產，足見開發商仍看好商用不動產市場而持續投入開發。另外4件則為企業自用而購置，其中3件為台達電、和碩、台灣美光等電子科技業，僅1件為傳產業者豐興鋼鐵購置，明顯是科技業發展及購買力超越傳產業者。
陳益盛指出，儘管商用不動產大型交易案件不似前2年熱絡，但新完工的商辦(廠辦)交易明顯逐漸增加，包括新日興及兆芃國際購買位於北士科的遠雄商舟，必應創造購買內湖的Boss世界特區，恆隆行及竣為國際購買內湖國揚洲際企業總部，穩得實業購買新店全球新創科技中心…等等，都是金額5億以上至20億不等的投資，仍舊看好企業購置商辦潮現象穩定成長。
至於下半年的商用不動產市場，宏大不動產天氣，商辦/廠辦類顯示為「晴時多雲」，商辦市場則仍看好，由於商辦市場缺貨已是多年的問題，目前正處於陸續興建及新完工階段，預期市場交易仍會持續。交易標的從台北市中心到內湖、南港、北投、士林等，都將陸續有中大型規模的成交訊息，新北市則以廠辦市場佔有一定的比例，主要分布在新店、中和、新莊、三重、土城、汐止等處。六都其他商辦廠辦市場，表現仍以台中最為突出，小型商辦單價續創新高。
在工業廠房市場，市場最大變數仍是美國關稅稅率，這項稅率高低對於高毛利的科技業、設計類代工等影響較小，終端產品出口及低毛利率的傳產影響則很大，將會明顯壓低營收獲利率，尤其部分傳產業將導致擴廠計畫放緩，或由購買轉為承租，天氣概況為多雲時晴。
零售市場方面，2025年1~6月的零售業營業額(年增率)為-1.63％，餐飲業營業額(年增率)為+6.54％，顯示零售/店面市場表現相對微幅成長，預估零售租賃及買賣市場不亞於2024年表現，天氣指標維持在不好不壞的陰天。
至於旅館市場，據交通部觀光署統計，來台觀光客較2024年同期增加約8.3％，但在國旅平淡表現之下，國內旅館住房率維持在60~61％區間，並無太大變動。陳益盛表示目前旅館業正處在汰舊換新階段，老舊的、小規模的飯店或旅館將陸續淘汰，逐漸取代的是「更高端的六星級酒店」、及連鎖「全新但房型變小」的二大不同趨勢，前者潛在市場仍大，後者則需要搭配科技的智慧化、無人化來降低成本、提高獲利。由於來台商務客成長比率優於來台觀光客，住房率仍將以「七都」都會區市場性較佳，觀光客為主的風景區則因台幣升值導致外國人購買力下降，預期來台人次有待觀察，預估旅館市場天氣呈「陰有雨」。
※[附註] 2025上半年十大交易案:
1.宏匯、愛山林以170.86億取得台電CR-1都市更新案。
2.遠雄建設購買高雄市鼓山區土地，金額136.06億。
3.台達電以69.5億元購買桃園觀音廠區，賣方為泰豐輪胎。
4.和碩集團砸56.38億元購入宏達電位於桃園龜山廠房。
5.統一超商購買內湖V-PARK廠辦，金額43億。
6.愛山林、宏匯 取得台北都會區大眾捷運系統(捷四)中正紀念堂土地開發案，金額38.43億。
7.愛山林建設 購買高雄市大寮區工業區土地，金額36億。
8.豐興鋼鐵購買彰濱產業園區土地，金額32.6億。
9.博元建設(興富發)購買台中市西屯區土地，金額32.09億(原合建改為土地買賣)。
10.台灣美光記憶體購買 友達晶材台中市后里廠(東側)，金額30.5億。
