【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】雙薪家庭成家購屋，25至35坪「家庭宅」成市場主流。台灣房屋集團趨勢中心統計內政部2025年第一季六都住宅買賣移轉資料發現，新北市鶯歌區家庭宅交易占比46.4％居冠，但台北市松山區雖以34.1％拿下該市第一，購屋門檻卻高達近2500萬元。
鶯歌千萬有找吸引小資家庭
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北鶯歌區家庭宅平均總價965萬元、單價31.6萬元，交易占比高居六都之冠。近年鶯歌新電梯大樓交易多集中在鳳鳴重劃區，2至3房僅要價千萬元出頭，具備明顯價格優勢。隨著台鐵鳳鳴車站啟用及未來三鶯線通車，鶯歌交通便利性將大幅提升，有望改善通勤條件，吸引小資家庭移居，進一步帶動家庭購屋需求。
松山區門檻高但品質佳
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳指出，松山區家庭宅平均總價高達2495萬元、平均單價87.2萬元，交易多集中在民生東路公寓，以及八德路三、四段、南京東路五段的華廈大樓。由於松山區有捷運松山新店線與文湖線貫穿，加上民生社區商圈機能成熟、生活環境清幽，雖多為老屋，但低公設比、使用坪數大，吸引注重居住品質的家庭族群，推升家庭宅交易比重。
各都家庭宅冠軍出爐
統計顯示，台中市大雅區以40.2％奪冠；台南東區、高雄岡山也雙雙突破3成，分別拿下該縣市第一名。除台北外，新北以南熱門家庭宅平均單價多落在2、3字頭，平均總價大多控制在千萬元內，高CP值成為賣點。桃園市25至35坪家庭宅占比為六都最低，冠軍平鎮區占比也僅31.7％。陳定中分析，平鎮區家庭宅平均總價僅682萬元、單價22.5萬元，為六都最低價。主要因地價成本相對低，加上新案較少、交易以中古屋居多，且部分區域鄰近嫌惡設施，房價相對平實。
家庭宅需求轉變
第一建經研究中心副理張菱育表示，在少子化、三代同鄰不同堂的時代，家庭對房間數需求已從過去3至4房，轉為2至3房即可滿足需求，因此都會區家庭宅坪數也從過往35至50坪，下修為25至35坪。這類產品既能維持相對低總價，又能兼顧空間機能，在市場上歷久不衰。
三大特徵助攻家庭宅熱銷
張菱育觀察，六都家庭宅交易占比高的地區，普遍具備三大特徵：首先是「位在大型重劃區或既有商圈外圍」，不僅具未來發展潛力，房價也相對市中心親民，有助家庭族群在預算內找到合適物件。其次是「產品類型多元」，區內常見新舊建物並存，從公寓、華廈到電梯大樓都有，可因應不同家庭購屋預算與生活階段需求。第三則是「鄰近公共運輸設施」，例如捷運、台鐵周邊，通勤便利性高，對上班族家庭是購屋重要考量。
