【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】國產署2025年8月4日公布第2批國有土地地上權標售結果，12宗標的僅1宗標脫，由元大人壽保險以21億9,700萬元標得台北市大安區美國在台協會舊址地上權，溢價率達10.57％。這是元大人壽2025年第2次標得地上權案，顯示壽險業積極布局不動產投資。
精華地段吸引3家搶標
這宗位於大安區的標的鄰近捷運大安森林公園及大安站，屬台北市精華地區稀有大面積土地，吸引3封標單競標。國產署表示，儘管近期不動產市場投資人多持觀望態度，但精華商業區優良區位仍成功吸引壽險業及建設公司投標。
此次地上權案採年息率3.5％計收地租，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計算。配合財政部2025年1月修正的作業要點，權利金繳交期限延長至90日，提供得標者更充裕的資金調度時間。
地上權推案累計213宗標脫
國產署統計，自2010年推動地上權標售至今，已成功標脫213宗土地，總面積達69.63公頃。地上權人開發產品類型多元，除住宅外，還包括企業總部、旅館、商場及醫療院所等，顯示地上權制度運作成熟。
第4批標案9月登場 長照標的同步推出
展望後市，國產署將持續篩選優質標的，預告第4批標案將於9月15日公告。同時配合中央長期照顧政策，6月30日已公告第3批6宗長照指定產業地上權標的，土地位於住宅區及鄉村區建築用地，各宗標的均鄰近醫院，生活機能完善。
業界分析，雖然整體不動產市場買氣趨緩，但精華地段土地稀缺性仍吸引法人資金關注，特別是壽險業在低利環境下尋求穩定收益標的，地上權案成為重要投資選項。元大人壽此次得標，預期將規劃符合區域特性的開發案，為大安區注入新活力。
