【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台近期進入大交屋潮，各地空屋問題浮現。根據內政部統計，2024年下半年全台低度用電住宅達91.4萬宅，較2024年同期增加6.4萬宅，其中桃園市中壢區以1.8萬宅空屋量位居七都第一。
住商機構分析內政部數據指出，在七都低度用電住宅數量較多的20個行政區中，桃園市中壢區空屋量最高，達1.8萬宅；而桃園市龜山區年增1,888宅，增幅居七都之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭期間建商大量推案，集中在近期交屋，形成史上最大交屋潮，但適逢房市急凍，導致重劃區出現大量空屋。
桃園重劃區推案量大 待去化壓力沉重
賴志昶指出，中壢擁有青埔重劃區題材，龜山則有機場捷運A7站重劃區加持，兩地在疫情後都是推案熱區。推案量龐大加上2024年下半年陸續交屋，造成區域空屋增加，但這些低使用度住宅是否形成賣壓，仍待觀察。桃園市2024年下半年低度使用住宅約8.7萬宅，較2023年同期增加8,160宅。雖然在七都中宅數及增加量都不算最多，但特定區域集中度相當高。
高雄鳳山建設利多未完全發酵
統計顯示，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，較2024年同期增加1.1萬宅，為七都增加數量最多。其中以鳳山區空屋增加最為明顯。賴志昶觀察，鳳山區是高雄人口最多行政區，在地換屋及首購需求旺盛，吸引建商進駐，但房價同步拉升，加上部分大型建設利多尚未完全體現，遇上2024年下半年買氣轉淡，剛需客群出手趨於謹慎。
小宅供給大宗 專家籲審慎評估
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察歷年全台低度使用住宅變化，疫情後房市多頭結束後，自2022年上半年開始緩升，以面積20坪以下、屋齡5年以下物件比例最高。徐佳馨提醒，此類小宅雖是近期房市供給主力，但實際是否符合居住需求，以及未來轉手難易度，都是購屋者需要審慎考量的因素。根據內政部定義，低度用電住宅係指每年11、12月平均用電度數較少的住宅，透過房屋稅籍資料與台電用電資料交叉比對而得。
