【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房價飛漲薪資追不上，青年購屋負擔愈來愈沈重。永慶房產集團最新統計聯徵中心數據顯示，新北市40歲以下青年購屋族群中，年薪60萬至120萬元者為購屋主力，占比達44.9％；但最令人憂心的是，年薪不到60萬元的購屋族雖占29.1％，房貸負擔卻高達年薪的74.8％，幾乎「薪水都拿去繳房貸」。
根據永慶房產集團統計2024年第2季至2025年第1季聯徵中心核貸數據，新北市青年購屋族的房貸壓力呈現明顯的「貧富差距」。年薪300萬元以上的高薪族群，房貸僅占年薪不到三成；相較之下，年薪不到60萬元者每年須償還近45萬元房貸，負擔比例超過74.8％，兩者差距相當懸殊。
「扣掉房貸後幾乎所剩無幾。」永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，以本息平均攤還30年試算，年薪0至60萬元的青年族群每年須還近45萬元房貸，加上生活必要開銷後，可能得仰賴父母資助或雙薪家庭支撐，才能如期支付每月房貸。
就連被視為購屋主力的年薪60萬至120萬元族群，房貸壓力同樣不輕。該族群每年房貸還款金額約48.6萬元，占年薪比例介於40.5％至81.1％之間，顯示40歲以下青年想進入房市代價極高，多數仍需父母部分資助或夫妻共同承擔，才不致影響生活品質。
面對青年購屋的沈重負擔，陳金萍提醒，預算有限的青年購屋族群務必謹慎評估財務能力，避免遇到升息、景氣下行或突發狀況時無力繳交房貸，讓房屋淪為法拍。她建議，青年購屋前應預留充足的緊急準備金，並確保房貸負擔不超過家庭收入的合理範圍。
