【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】儘管面臨限貸政策衝擊，高雄房市仍有亮點！根據高雄市地政局最新統計，2025年上半年五大熱門交易路段出爐，其中三民區民族一路以365棟移轉量穩居榜首，台積電生活圈的楠梓區加昌路及後昌路也雙雙入榜，顯示護國神山效應持續發酵。
民族一路365棟奪冠 河堤世界交屋添動能
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪分析，民族一路為台1線省道主幹道，橫跨三民、左營兩區，沿線涵蓋榮總、河堤、文藻、建工等成熟生活圈。該路段不僅擁有輕軌灣仔內站及台鐵民族站雙鐵優勢，未來捷運黃線通車後交通機能將更完善。值得注意的是，民族一路住宅交易以屋齡20至30年中古大樓為主，新成屋供給有限。2025年上半年買氣衝高，除了中古屋交易熱絡，主要受惠於河堤社區地上權新案「河堤世界」600戶大案陸續交屋，為該路段移轉表現注入強勁動力。
護國神山威力不減 楠梓2路段房價飆漲
統計顯示，五大熱門路段近一年房價全面上揚，其中楠梓區表現最為搶眼。加昌路房價從2字頭躍升至3字頭，漲幅逾2成；後昌路更從每坪15.6萬元暴衝至23.1萬元，漲幅近5成居五大路段之冠。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，加昌路與後昌路均為通往台積電廠區及楠梓科技園區的重要幹道，受設廠效應帶動，新案如雨後春筍般推出。光是預售及新成屋就有約10案供給量體，集中在後勁捷運站周邊。
新案帶動價格補漲 中古屋受惠明顯
由於該商圈距台積電廠區僅5分鐘車程，加上後勁夜市及捷運生活機能加持，區段房價快速攀升。加昌路上「福懋MORE+」、「和築捷市悅」及「國城MRT」等案，近一年均價均已站穩3字頭。後昌路近後勁夜市路段的「聯上捷運之星」更是漲勢驚人，2021年預售時均價還在1字頭，2025年成屋後交易均價已突破3字頭。由於區段多為房價基期較低的中古老宅，在新案助攻下，價格補漲效應更為明顯。
專家：熱區撐盤力道有賴市場信心回溫
李家妮表示，2025年上半年雖受限貸令及川普關稅政策影響，高雄房市整體走向盤整，但部分路段因具備傳統購屋熱區優勢及健全生活機能，仍有剛性需求支撐。另一方面，新案交屋也拉抬區段移轉量能表現。不過她提醒，目前展現的多為2至3年前的買氣成果，隨著高雄房市表現持續收斂，未來這些熱區能否延續撐盤力道，仍有賴整體市場信心與資金動能回溫。
