【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】農曆七月鬼門開，2025年房市更顯冷清。根據住展雜誌統計，8月北台灣新建案推案量僅569.7億元，較2024年同期大減61.5％，創下近8年來新低紀錄，甚至比平均地權條例修法實施及疫情三級警戒時期還要慘澹。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，2025年8月推案量未能突破千億元大關，與過去8年來多數維持千億元以上的表現形成強烈對比。2024年同期推案量更逼近1500億元歷史高峰，2025年卻出現斷崖式下滑。
無百億大案 指標案門檻降至80億
值得注意的是，2025年8月全無總銷百億元大案推出，創下近年紀錄。過去千億推案量時期，通常都有一至兩案達到百億元規模，如2024年同期台北文山區、新北林口區就有兩個破百億元指標案。2025年指標案門檻大幅下修至80億元，僅有台北南松山利晉建設案及桃園小檜溪定泰建設案達標，顯示建商在品牌與地段雙重考量下，仍勇於在鬼月推案。
新成屋幾乎絕跡 預售案相對不受影響
陳炳辰分析，預售屋因交屋時間較晚，較不受民俗月忌諱影響，反觀新成屋除了傳統禁忌考量，還面臨購屋後立即與銀行往來的現實問題，在當前貸款緊縮環境下雪上加霜。相較2024年鬼月還有新北新店、汐止等知名先建後售案現身，2025年新成屋案幾乎銷聲匿跡。
建商靜待928檔期 年底變數增添不確定性
對於推案時機選擇，陳炳辰表示，在房市寒流持續、總體經濟面臨關稅與貨幣政策衝擊下，多數建商採取「以拖待變」策略。既然民俗月後即將迎來年度重要的928檔期，加上9月底央行理監事會議可能釋出政策利多，建商寧可等待時機，不願在鬼月冒險推案。房市專家認為，年底變數眾多，供給面將更加撲朔迷離，建商推案策略趨於保守，預料下半年房市供給量將持續萎縮。
