【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房價成為人口流動風向球！住商機構最新統計內政部數據發現，2025年上半年台北市淨遷出人口高達3.3萬人，等同於可塞滿3座台北小巨蛋，創下全台各縣市最高紀錄。專家分析，北市房價已突破每坪121萬元天價，加上周邊交通建設完善，正加速「脱北者」湧現，重塑北部居住版圖。
北市房價破百萬 年輕族群被迫出走
根據內政部統計，台北市上半年遷出人口達9.3萬人，遷入僅約6萬人，淨流失3.3萬人口居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，遷出人口中約3.6萬人移往新北市、7千人選擇桃園市，顯示高房價已成為人口外移的關鍵推手。
「台北市上半年新案房價均價已達每坪121.4萬元，對剛性需求族群來說根本是天文數字。」賴志昶分析，在新北捷運網絡、桃園機場捷運等交通建設串聯下，加上政府推出TPASS通勤月票政策，讓跨縣市通勤更便利，進一步加速人口外移趨勢。
新竹也現外流潮 竹科客「以時間換空間」
值得注意的是，向來被視為人口磁吸區的新竹市，2025年上半年也出現罕見的淨遷出現象。數據顯示，新竹市遷出1.2萬人、遷入1.1萬人，淨遷出1,113人，成為七大都會區中唯一出現人口負成長的區域。
賴志昶解釋，新竹市房價自疫情後持續飆漲，目前新案均價已逼近每坪60萬元，部分社區更突破80萬元大關。開發飽和加上供給稀缺，讓追求大空間的竹科從業人員寧願犧牲通勤時間，選擇移居新竹縣或苗栗縣。
桃園新北成最大贏家 交通建設發揮磁吸效應
相對於雙北、新竹的人口流失，桃園市和新北市則成為最大受益者。統計顯示，桃園市淨遷入1萬2,679人居冠，台中市也有1.1萬人淨遷入。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，人口遷移主要受房價、重大建設及產業發展三大因素驅動。桃園、新北受惠於完善交通網絡，房價相對親民，加上產業發展題材豐富，形成強大人口磁吸效應。
專家預測：北部人口版圖將持續重塑
徐佳馨認為，在交通建設日益完善的趋勢下，北部人口結構勢必持續變化。高房價已讓台北市難以承接一般購屋族群，人口持續外流將成常態。
業界人士指出，這波「脱北潮」反映出大都會區發展的新趨勢，未來衛星城市將扮演更重要的居住承載角色，而交通便利性將成為決定人口流向的關鍵因素。
隨著各縣市房價差距持續擴大，專家預期這股人口重分配趨勢短期內仍將持續，北台灣居住版圖正面臨前所未有的重新洗牌。
