【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】金管會於2025年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545％後，國內保險業者資產布局策略明顯轉向，商用不動產市場交易頻繁。台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄與公開資訊觀測站資料，盤點2025年保險業者商用不動產買賣動態，顯示業者在調節資產與布局潛力標的間動作積極。
在資產調節方面，明台產物保險於2025年6月以1.2億元出售桃園區三民路整棟樓，新光人壽則在4月以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層，顯示部分業者選擇獲利了結，釋出增值資產。
而在布局潛力標的方面，台銀人壽於8月初以4.6億元購入原承租的台灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽則三度進軍內湖辦公市場，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦。南山人壽則於年初斥資9.6億元購買彰化員林土地，規劃自用與投資並行。元大人壽則搶佔地上權標的，以21.9億元與21.77億元分別標下大安區AIT舊址與松江路地上權案。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，商辦向來是保險業者偏好的資產類型，自用與出租皆具彈性。面對政策「打住不打商」的格局，市場資金轉向商用不動產，保險業者趁勢調節資產，並轉向中長期開發型標的，如土地、工業地產與地上權產品，布局桃園與南部潛力區，尤其看好物流與工業用地需求，加碼投資倉儲與廠房，以分散關稅戰後的投資風險。
第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局已從雙北既有商辦與老舊大樓，轉向具彈性規劃的整棟廠辦與土地，並偏好捷運周邊、產業園區與交通節點等區段。此類資產未來可自建、整修或回租，投報率有望提升至3％至5％，相較傳統收租型資產更具報酬潛力。
張菱育補充，保險業者資金運用已不再侷限於「穩定收租、抗跌保值」，而是著眼於資產未來的「創造性報酬」。購買可新建、整修或出租的整棟大樓與土地，提供更高彈性與潛在報酬，在2025年利率仍偏高的環境下，靈活布局有助掌握長期收益機會。
