【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】近年房價節節攀升，青年購屋族面臨前所未有的挑戰。根據永慶房產集團彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資料，比較2021年與2025年第一季六都青年購屋情形，發現近五年來平均購屋總價上漲幅度達17％至39％，但住宅平均面積卻全面下修，「愈買愈小」成為青年購屋新常態。
高雄市房價漲幅居六都之冠，青年購屋平均總價由2021年第一季的815.2萬元，攀升至2025年第一季的1,109.5萬元，漲幅高達36.1％。但平均購屋面積卻由43.7坪縮減至38.8坪，減少4.9坪，跌幅達11.2％，相當於一間主臥室的空間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高雄近年積極推動產業升級，台積電設廠效應帶動房市需求，雖然青年留鄉機會增加，但高房價與少子化趨勢，使得購屋坪數成為青年首要考量，購屋策略轉向「買得起」而非「住得大」。
台中市則因重劃區開發與交通建設加速，吸引建商推案，預售屋漲幅明顯。青年購屋平均總價五年來上漲28.5％，面積則由44.5坪減至40.5坪，減幅達9％，居六都第二。
桃園市雖然購屋總價漲幅達38.7％，為六都最高，但平均購屋面積僅減少1.2坪，由43.9坪降至42.7坪，減幅僅2.7％，為六都最小。陳金萍分析，桃園受惠於航空城、亞洲矽谷2.0與捷運綠線等重大建設，人口持續正成長，吸引大量「脫北族」移居，主力產品集中在40坪上下的家庭房型，空間需求相對穩定。
台北市、台南市也出現購屋面積縮水現象，青年購屋坪數普遍下修近一成，反映出高房價壓力下，青年購屋族群不得不向「小宅」妥協。
陳金萍指出，隨著房價高漲，青年購屋不再追求大空間，而是以可負擔為首要考量，「小宅化」趨勢日益明顯。在高房價與生活成本雙重壓力下，青年購屋策略正悄然轉型，坪數縮水成為新常態。
