【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】氣候持續升溫，台灣房市卻陷入寒冬。根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱房仲全聯會)最新調查，2024年第四季起至2025年上半年，房市交易量持續萎縮，房仲業者苦撐近300天，業績普遍重挫，逾三成業者考慮轉業，產業生計面臨嚴峻挑戰。
房仲全聯會於2025年7月進行「房仲業者經營現況調查」網路民調，結果顯示：
(1)2025年上半年相較2024年同期，業績衰退40％至60％者占21.3％，衰退60％至80％者占11.7％，衰退超過80％者達12.1％，僅8.3％業者業績成長。
(2)非連鎖品牌業者中，業績衰退超過80％者占24.5％。
(3)52.4％受訪者預期2025年收店率將超過5％，其中28.2％估計收店率在5％至10％，24.2％則預期超過10％。
(4)31.8％業者表示可能轉業，5.4％已確定轉業，非連鎖品牌業者中更有41.2％可能轉業，6.9％已確定。
(5)業者轉業首選為餐飲業(45.1％)、旅遊業(26.2％)及外送快遞業(24.3％)。
房仲全聯會理事長王瑞祺指出，央行第七波信用管制與美國關稅政策雙重打擊下，房屋買賣交易量大幅下滑。根據內政部統計，2025年上半年交易量較去年同期減少26.4％，創下2018年以來同期新低。會員店數截至2025年6月底達7,940家，近兩年新增470家，導致平均交易件數被稀釋，「粥少僧多」情況加劇，房仲人員生計堪憂。
王瑞祺強調，非連鎖品牌業者約占會員總數五成，多為深耕地方的資深業者，對區域房市生態具關鍵影響。這類業者人力物力有限，面對景氣波動壓力更大，平均年齡偏高，收店與轉業意願明顯偏高。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則分析，房仲業受制於國際關稅與匯率波動，國內貸款政策亦限制資金流通，短期內經營環境難以改善。他建議地方公會積極介入輔導，協助業者調整業務結構、強化租賃服務，並爭取友善金融資源。
儘管挑戰重重，王瑞祺仍對房仲業未來充滿信心。他認為，危機亦是轉機，產業可藉此契機重整結構，如建立區域聯盟、整合上下游服務、銷售建商餘屋、加入租賃公會擴大包租代管業務等，都是新房仲模式的可能起點。
他最後呼籲政府正視房仲產業生存危機，指出美國關稅協議已對台灣經濟造成高度不確定性，信用管制應適度放寬，讓房市交易量回歸常軌，守住十餘萬房仲從業人員與其家庭的基本生計。
