【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台幣近期強勁升值，重創出口廠商獲利，但對部分房地產交易反而帶來意外好處。一起姊妹間的不動產買賣案例顯示，透過美金計價交易，買方竟因匯差變動省下近71萬元，且完全合法免繳贈與稅。
正業地政士聯合事務所分享這起特殊案例。兩姊妹共同繼承一間透天厝，姊姊移民美國多年，年近70歲後決定將持分1/2賣給妹妹，避免日後繼承糾紛。由於姊姊希望收取美金，雙方議定以台幣900多萬元成交，約當27.8萬美元。在簽立買賣契約時，地政士建議同時載明台幣與美金價格，並以簽約當時匯率為準。由於屬二親等間買賣，依遺產及贈與稅法規定，必須送國稅局審核取得同意移轉證明書。經審查後，國稅局認同這份美金計價的買賣契約內容。
然而，從簽約到完成付款的1到2個月期間，美元大幅貶值，從1美元兌32.5元台幣跌至29.95元。由於契約採美金計價，買方實際只需支付27.8萬美元對應的台幣金額，比原先預估少付近71萬元。更重要的是，這項匯差利益完全合法。國稅局以美金金額審查買賣案件，確認交易價格合理後，核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」，順利完成所有權移轉登記。
地政士表示，這種美金計價方式雖可規避匯率風險，但也可能面臨反向損失。若台幣貶值，買方可能要支付更多台幣。此案例凸顯在台幣升值趨勢下，涉及海外人士的不動產交易，妥善的計價方式規劃確實能帶來意外收穫，但仍需審慎評估匯率風險。
