【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】陪伴高雄市民逾半世紀的知名老牌「邱外科醫院」正式走入歷史！根據內政部實價登錄最新資料，位於苓雅區成功一路的邱外科醫院，2024年12月以3.4億元高價成交，買主為聯上集團蘇姓董事長個人出資購入。
每坪地價192.7萬元 刷新區段紀錄
實價登錄顯示，該醫院屋齡53年，為6層樓建築，建坪796.54坪，土地面積176.36坪，屬商五用地。以成交總價計算，每坪地價約192.7萬元，超越仰德建設2020年在該醫院後方購入停車場土地的每坪110萬元紀錄，創下該區段史上地價新高。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，邱外科醫院是高雄著名老字號醫院，開業超過半世紀，陪伴無數家庭三代成長。2024年因許姓院長猝逝，醫院營運備受關注。
老舊規範不符現行標準 2025年4月正式歇業
劉沛緹指出，該院屬老舊地區醫院，原有建築及消防設備標準不符現行法規要求，依醫療法第23條規定須辦理歇業。邱外科醫院已於2025年4月起永久停業，正式告別醫療服務舞台。該醫院位於成功一路與四維四路口，屬亞灣區開發範圍。受亞灣特區建設帶動，區段土地及建物價值大幅上漲。鄰近素地及後方停車場已分別被常鎰建設、仰德建設購入卡位。
土地開發潛力看好 建商鎖定重建商機
劉沛緹分析，該標的雙面臨主要道路，土地為高容積率商五用地，加上高屋齡建物可申請危老條例容積獎勵，研判建商看準土地開發價值，未來可能拆除重建。不過該筆土地面積不足200坪，如能與鄰地整合，將更有利整體開發規劃。以該區段預售大樓單價已達每坪5字頭水準，依目前地價推估，未來推案應可穩坐5字頭行情。
老醫院成建商獵地新寵 一年內3案成交
建商收購老醫院案例頻傳。台灣房屋集團統計實價資料發現，2024年8月匯成建設以1.32億元購入苓雅區三多二路、屋齡45年的「乃榮醫院」；2024年6月茂德建設張姓董事長個人出資2.7億元，收購新興區中山一路「惠仁醫院」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區老醫院多位於人口密集核心區域，建築為大坪數獨棟基地，佔地面積大、開發彈性高。這幾筆交易土地使用分區均屬高容積效益商五用地，搭配高屋齡危老重建獎勵，周邊還有老透天或素地可整合，整體開發效益顯著。
反映市區土地稀缺 建商前瞻布局都更市場
李家妮指出，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型店面等物件，反映市區素地高度稀缺現象，也展現對都更與危老市場的前瞻性布局。相較一般物件，市區老醫院兼具地段、面積與整合三大優勢，因此在搬遷或停業後釋出時，容易成為建商高價搶購標的，預料未來類似交易案將持續增加。
