【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市即將面臨史上最大規模交屋潮！根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬戶，創下2006年開始統計以來的同期歷史新高紀錄。專家分析，這波交屋潮源於疫情期間建商大舉推案的後續效應，但適逢央行祭出限貸措施，恐引發購屋族違約風險。住商機構彙整內政部資料顯示，2025年上半年全台不含農舍的住宅類使用執照核發量達6萬9550戶，較2024年同期大增9.2％，增加5874戶，同時刷新2016年以來的同期紀錄。
疫情推案潮延後效應 建案工期推算吻合
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，以一般建案工期3至5年估算，此波交屋潮可追溯至2020年至2022年疫情期間。當時台商資金回流、熱錢湧入，激勵建商積極推案，首購族及自住買盤踴躍進場，造就房市大多頭行情。如今建案陸續完工交屋，形成史無前例的交屋大潮。
然而，這波交屋潮卻遭遇央行限貸政策，不少購屋者面臨貸款成數調降或放貸條件趋嚴的困境。賴志昶提醒，《平均地權條例》修法前簽約者尚有轉約空間，但新簽約者若無法順利取得足額貸款，恐面臨違約風險，長期將對房市造成衝擊。
桃園台中使照量創歷史天量 台北反向萎縮
從六都表現來看，台中市以1萬4890戶奪得使照核發量冠軍，年增率高達32.7％，創1999年統計以來同期新高；桃園市緊追在後，達1萬4033戶居亞軍，年增23.8％，同樣創下統計新高。新北市表現亮眼，使照量1萬556戶，年增18.9％；高雄市逆勢成長20.9％，達9266戶。相對地，台北市僅核發3673戶，年減18.9％；台南市小幅下滑6.9％至4204戶。賴志昶分析，桃園受惠於中壢青埔重劃區開發、機場捷運等重大建設，台中則有西屯七期重劃區、台中捷運等題材加持，雙雙吸引品牌建商插旗推案，推升兩市新建案量體，隨著建案集中交屋，創造使照核發歷史新高。
專家示警：慎防交屋潮演變違約潮
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨示警，全球政經情勢動盪衝擊金融市場，房市前景添變數。自2024年9月央行實施信用管制措施以來，限貸問題懸而未決，雙重打擊市場信心。徐佳馨強調，面對近年來最大規模交屋潮，市場須慎防演變為違約潮。加上房市轉冷，市場仍有不少餘屋待去化，在多重不利因素影響下，預估房市景氣仍不樂觀。業界呼籲購屋者應審慎評估自身財務狀況，避免因資金缺口導致違約，同時建議政府適度調整限貸政策，避免房市出現系統性風險。
