【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】預售屋市場陷入冰河期！信義房屋最新統計顯示，2025年6月全台主要都會區預售屋揭露件數全面重挫，與2024年同期相比整體銳減80％，成交量從2024年同期1萬6870件驟降至3348件。其中新竹縣市跌幅最為慘烈，年減幅度高達89％，凸顯房價飆漲區買氣急凍現象。相較之下，雙北市預售屋市場展現相對韌性，台北市減幅約5成，新北市減少67％，表現明顯優於全台平均水準。
上半年單月不到5千件 買氣持續鈍化
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場目前呈現個案表現分化，銷售亮眼的建案屈指可數，主要集中在具備捷運站、重劃區等利多題材的區域，才能勉強吸引消費者目光。整體買氣持續疲弱，2025年上半年每月揭露件數均未突破5千件大關，單季交易量甚至不及2024年旺季時的單月表現。面對市場寒冬，代銷業者已開始撙節成本，改採店面銷售模式取代過往大手筆的銷售中心，廣告預算也大幅縮減。業者接案態度轉趨保守，僅評估市場接受度高的案源，不再出現加價搶案的激烈競爭。
房價飆漲區量縮最明顯 央行限貸影響顯現
統計數據顯示，房價大幅上漲地區的成交量縮現象最為顯著，雙北以外都會區域較2024年同期減幅均超過8成，市況從大好急轉直下的劇烈變化相當罕見。曾敬德分析，雙北以外地區購屋者對房價飆漲感受強烈，自2024年9月央行第七波信用管制措施上路後，民眾心理預期從「不買會更貴」轉為觀望態度，交易量縮幅度甚至超越平均地權條例政策衝擊時期。他認為，短期內房價漲幅過大，市場需要時間消化價格漲勢。不過市場仍有少數個案銷售表現亮眼，主要集中在重量級科技業可能進駐的周邊區域、捷運站點鄰近產品，以及重劃區內搭配彈性付款方式的建案。
開發商端牛肉救市 付款條件成關鍵
面對市場低迷，開發商積極祭出各種優惠措施挽救買氣，包括調整付款方式、提供精裝修等加值服務，希望能重新點燃消費者購屋意願。曾敬德表示，接下來開發商必須回歸市場機制，推出更具競爭力且讓消費者有感的銷售方案。在當前市場環境下，唯有真正貼近消費者需求並提供實質優惠的建案，才有機會在這波預售屋寒冬中脫穎而出。業界人士認為，預售屋市場短期內恐難見明顯回溫跡象，開發商與代銷業者需做好長期抗戰準備，調整營運策略以因應市場新常態。
