【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市降溫效應持續發酵！內政部最新統計顯示，2024年第4季全台待售新成屋住宅數量達111,085宅，首度突破11萬宅大關，寫下歷史新高紀錄，凸顯建商正面臨嚴峻的去化壓力。從六都各行政區排名來看，桃園市龜山區以4,737宅高居榜首，台中市北屯區4,446宅居次，桃園市中壢區3,930宅排第三，新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅分居四、五名。中信房屋研展室副理莊思敏分析，這些餘屋集中的區域，多為過去幾年重劃區開發熱絡、推案量龐大的地區，隨著房市明顯降溫，新成屋賣壓也相對加重。
房價表現兩極化 交通便利區仍有撐
儘管供給量大增，但各區房價表現呈現兩極化走勢。根據實價登錄資料，桃園龜山區2025年上半年新成屋成交均價約43.7萬元，較2024年同期41.7萬元上漲4.8％，顯示該區交通優勢與產業發展題材，仍能吸引買盤進駐。新北板橋區及桃園桃園區同樣維持小幅漲勢，房價年漲幅分別達5.3％及2.5％，兩區皆屬交通便利、生活機能完善的精華地段，自住需求相對穩定。相較之下，台中北屯區2025年上半年新成屋均價38.5萬元，較2024年同期41.4萬元重挫7％；桃園中壢區也小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2％。
政策打房奏效 建商面臨雙重考驗
莊思敏指出，第七波打炒房措施將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅2.0上路，建商資金調度大幅受限。銀行房貸額度緊縮、川普關稅戰等不利因素接踵而來，房市買氣急速降溫，投資客撤場、自住客觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重挑戰。雖然多數體質穩健的建商短期內仍會堅守價格，但若買氣持續低迷，供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區首當其衝，房價鬆動機率大增。
專家建議：現為購屋議價良機
莊思敏提醒，對有意購屋的民眾而言，當前反而是進場議價的好時機。許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能因市場變化調整售價，甚至「平轉」出場，為購屋族帶來更多選擇與價格彈性。不過，考量房市仍處盤整階段，建議購屋民眾保持謹慎，切勿盲目進場，應諮詢專業房仲業者，精選具抗跌保值潛力的標的物件。
