【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】打炒房政策雖然成功澆熄買氣，但交屋潮卻來不及煞車！台灣房屋根據內政部資料統計發現，近年國內完工取得使用執照的住宅數量逐年攀升，從2021年約10萬戶一路增至2024年近14萬戶，2025年上半年又有近7萬戶新成屋報到，總計近5年來全國共有54.3萬戶新成屋完工，其中台中市獨佔約10萬戶最為可觀。
疫後推案熱潮遇政策急凍 供需失衡加劇
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2024年上半年前，房市受惠疫後資金回流、AI產業崛起帶動，市場景氣活絡，買氣從蛋黃區外溢至蛋殼區。當時建商積極推案搶市，經過3至5年工期後交屋潮陸續湧現，新成屋供給逐年走揚。然而第七波信用管制上路後景氣急凍，但多數建案已進入工程尾聲無法喊停，導致2025年上半年完工新成屋數量未見減少，市場餘屋賣壓與日俱增，價格鬆動可能性愈來愈大，房市版圖將逐漸朝買方市場位移。
台中重劃區遍地開花 桃園受雙北外溢效應加持
七大都會區中，台中近5年取得使照新成屋超過10萬戶居全國之冠，桃園以近9萬戶居次。值得注意的是，台中2024年上半年完工新成屋近1.5萬戶，已超過2024年全年的55％；桃園2025年上半年取得使照數量更達去年近6成，據此推估兩地2025年使照宅數將更勝2024年。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中近年新興重劃區開發熱切，從市區周邊的十四期、十三期，到屯區的單元十二、總站特區，以及海線台中港特定區等，新興重劃區遍地開花、接力放量，讓台中近5年每年使照宅數都高居全國第一。桃園也有市區中路、小檜溪，郊區草漯、客運園區，以及機捷沿線山鼻、興南等新市鎮連番開發，加上雙北遷居桃園需求殷切，市場需求穩定，使供給量居北台灣之最。
蛋白重劃區成解約賠售重災區 業者被迫讓利減量
張旭嵐警告，許多大量交屋的蛋白重劃區貸款成數被低估比例偏高，趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的情況較多，讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的「海嘯第一排」。面對2025年買氣低迷、賣壓強勁的市況，業者在供需平衡考量下，預估第4季後的推案布局將採取「讓利銷售、減量經營」策略因應。
專家提醒：購屋時機到 惟需慎選標的
房市專家建議，當前供給量大增、建商讓利空間擴大，對有購屋需求的民眾而言，反而是進場議價的好時機，但仍需謹慎評估區域發展潛力，避免選到體質較弱的標的。
