【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場的「住展風向球」7月持續亮出黃藍燈，得分38.2分，創下新冠疫情後最低紀錄，為2025年第5顆黃藍燈。六大構成項目呈現「一升、一平、四降」格局，顯示房市景氣持續低迷。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，7月預售屋推案量較前月大減百億元，僅剩600多億元，反映建商在暑假、颱風季、民俗月及關稅政策等多重利空下採保守策略。
豐基百億案撐場 多數建商觀望
7月指標推案為台北市中正區豐基建設案，量體達百億元規模。其他較大案量包括桃園內壢、台北北士科、新北土城頂埔等地的聚泰、華固、花王建設案，總銷各逾50億元，其餘案件均在40億元以下。新成屋戶數雖較上月微增30多戶至200多戶，但在房價高漲、購屋族須立即面對銀行貸款等不利因素下，市場表現仍不樂觀。
買氣急凍 來客成交創疫情來新低
需求面持續惡化，追蹤指標建案每週平均來客組數跌至12.5組，成交組數僅0.7組，均創下堪比疫情階段的慘況。陳炳辰表示，除地段優良的大型建商指標案或新開案蜜月期外，多數建案單週來客數呈個位數，零成交已成常態，「買盤信心萬念俱灰」。待售建案數量同樣令人憂心，7月達1375案，較前月增加40多案。其中新北市、桃園市去化最為困難，量增最多。由於新案持續推出，多數建案銷售期拉長以年計算，「賣不掉又不得不推」的困境明顯。
議價空間有限 建商咬牙苦撐
開價與成交價差距仍維持在一成空間內，僅台北市因房價過高，大安區高價案與萬華、文山、內湖平價產品形成價差，創造議價空間。其他縣市建商價碼堅持不降，「不到黃河心不死」，擱心貿然降價引發骨牌效應。
928檔期蒙陰霾 全年推案量看衰
展望即將到來的928檔期，陳炳辰分析，2025年市況須仰賴檔期才有表現，但7、8月建商推案興致缺缺，加上關稅疑雲影響資金投資意願，「冰凍三尺的房市買盤雪上加霜」。更令市場擔憂的是，不少建商抱持「延都延了」心態，乾脆將推案時程延至2026年，新北林口、桃園龜山中壢、新竹東區竹北等地指標大案都傳出不一定在928檔期亮相，預期全年推案量將持續看衰，「前程晦暗難明」。業界認為，在央行信用管制、銀行限貸、國際經貿不確定性等多重壓力下，北台灣房市正面臨疫情後最嚴峻挑戰，短期內難見回溫跡象。
