【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司2025年8月15日宣布，成功協助完成桃園觀音工業區大面積工業土地交易，成交金額達新台幣10.6億元。該案自2024年公開標售後獲市場高度關注，經世邦魏理仕持續推動與重新媒合，最終順利促成兩家大型上市企業完成交易，顯示雙方對未來營運與市場機會仍具高度信心。
基地條件優越 臨路面寬165米
本案基地面積約4,625坪，位於觀音工業區核心位置，基地完整方正，臨路面寬達165米，具備良好的開發彈性與空間運用效能。面對市場環境與執行層面的多重挑戰，世邦魏理仕憑藉豐富經驗及專業協調執行力，成功在雙方洽談後迅速完成交易簽約流程。據了解，本筆交易單價約每坪23萬元，符合觀音工業區近年單坪成交行情已站穩2字頭的市場水準，也反映買方對區域產業機能及長期價值的肯定。
北台灣指標工業聚落 產業群聚效應強
觀音工業區位於桃園市觀音區，自1982年啟動開發以來總面積已逾630公頃，為北台灣最具規模的指標性工業聚落之一。區內基礎設施完善，產業結構多元，聚集台達電、英業達、盛弘生技等知名企業進駐。該工業區鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、高鐵桃園站及國道二號，交通便利、區位優勢明顯。隨著近年電商、冷鏈與物流產業需求日益成長，觀音工業區具備轉型為北台灣物流樞紐的潛力，相關土地交易動態備受業界矚目。
經濟挑戰下仍完成指標交易
世邦魏理仕總經理林敬超表示，面對總體經濟不確定性與資金成本攀升等挑戰，企業評估不動產配置時更為謹慎，也更重視資產本身的條件與區位優勢。林敬超指出，本案歷經公開標售未果後重新回歸市場，最終能在短時間內完成交易，除了仰賴優越的物件條件，更是市場對區域機能的認同，以及雙方決策與推進的效率。世邦魏理仕團隊全程提供策略建議與支援，成功促成這筆具指標性的工業地產交易。
工業地產市場展現韌性
這筆10.6億元的大型工業土地交易案，不僅展現觀音工業區的投資吸引力，也反映在經濟環境充滿挑戰的當下，優質工業地產仍具備良好的交易動能，為桃園工業地產市場注入信心。
