【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】央行2024年9月實施第7波選擇性信用管制後，各銀行緊縮銀根，買房族面臨貸款成數不足、撥款期程拉長困境。新北市中和地政事務所分析雙和地區實價登錄大數據發現，信用管制後交易量暴跌45.1％，平均撥款時間從2.8個月延長至3.1個月，僅15.2％案件能在2個月內完成撥款。
交易量腰斬近半 房價仍微漲3.9％
中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區擁有成熟商業機能、工業區就業機會及完善交通建設，向來是購屋熱區。然而央行信用管制政策衝擊下，區域房市出現明顯變化。根據實價登錄資料統計，排除特殊交易案件後，雙和地區每月平均買賣案件從信用管制前的390件，驟降至214件，交易量大減45.1％。不過房價仍呈現上漲趨勢，房地均價從每坪54萬元微幅上揚至56.1萬元，漲幅3.9％。
貸款成數下滑 7成案件撥款需3-4個月
更令購屋族擔憂的是融資條件趨嚴。統計顯示，信用管制前後相比，雙和地區平均貸款成數從71.3％降至69.3％，且呈現持續下降趨勢。撥款時程方面，平均撥款月數從管制前的2.8個月延長至3.1個月，增幅達10.7％。從占比分析更可看出差異：信用管制前有30.5％案件可在2個月內完成撥款，管制後驟降至15.2％；反觀需要3-4個月撥款的案件占比，則從55.9％大幅攀升至72.5％。
地政專家建議：保守估計貸款成數 提高自備款
面對緊縮的金融環境，陳俊達建議購屋者應採取更謹慎策略。「購屋族應保守估計貸款成數、提高自備款比例，並穩健掌控不動產交易過戶及房貸撥款期程」，他提醒，避免因資金調度不當導致解約或延遲交屋，產生違約金風險。整體而言，雙和地區房市呈現「量縮價微漲」格局，由於都會區保值性較佳，貸款成數僅微幅下降，但撥款期程明顯拉長已成趨勢。
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