【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】房價高漲讓購屋族望屋興嘆，林口新市鎮出現「以租代買」新趨勢。據實價登錄統計，林口租屋案件從2024年第3季57件大幅成長至2025年第2季145件，暴增154.39％。同期間預售屋均價更從每坪50萬元飆漲至61萬元，漲幅達22％，促使更多民眾轉向租屋市場尋求務實居住選擇。
新青安推波助瀾 林口房價一年漲兩成
林口新市鎮受惠於生活機能成熟、重大建設到位，加上新北國際AI+智慧園區設立帶動產業發展，持續吸引人口移入。2024年8月「青年安心成家購屋優惠貸款」新制上路後，自住買盤大量湧現，房市交易瞬間升溫。統計顯示，中古屋交易量從2024年第3季301件成長至2025年第2季349件，均價從每坪39.48萬元飆升至45.03萬元，漲幅14.06％。預售屋市場更是火熱，2024年第3季交易量從506件暴增至749件，均價從每坪50.01萬元直攻61.01萬元，漲幅高達22％。
央行信用管制急踩煞車 買盤轉觀望
然而好景不常，房價快速攀升引發政策關注。央行2024年9月推出第7波選擇性信用管制，加上全球經濟不確定性升溫，自住買盤迅速轉為觀望。2025年第2季數據顯示政策調控效果明顯，中古屋交易量大幅降至81件，預售屋亦回落至277件，但價格仍呈小幅上揚態勢，顯示賣方對價格仍有堅持。
租金與房貸相當 以租代買成務實選擇
面對高房價困境，「以租代買」成為林口民眾的新選擇。新莊地政事務所主任林圭宏分析，當租金支出與房貸月付金相當時，租屋反而能獲得更大居住空間，成為務實的居住策略。數據證實這項趨勢，林口租屋案件從2024年第3季57件激增至2025年第2季145件，成長率達154.39％。租金水準也隨需求穩定上升，反映租屋市場的熱絡程度。
地政所推租賃服務 保障租屋族權益
為因應租屋需求快速成長，新莊地政事務所積極推動租賃服務措施。林圭宏表示，該所官網設立「Uberland生活圈行情資訊到你家」專區，定期提供新莊、泰山、五股及林口地區每季租金行情，供民眾參考。林圭宏也提醒民眾簽訂租賃契約時，可至內政部網站下載最新版住宅租賃契約書範本，確保自身權益。隨著房市結構性變化，預期「以租代買」趨勢將持續發展，租屋市場重要性日益凸顯。
