【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】隨著台灣邁向超高齡社會，銀髮族購屋需求持續升溫。根據中信房屋研展室最新統計財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，雙北地區60歲以上銀髮族近一年新增房貸申請件數，以新北市淡水區294件居冠，成為銀髮購屋最熱門區域。
超高齡社會將至 銀髮置產需求大增
統計數據顯示，雙北銀髮族購屋前五大熱區依序為：新北淡水區294件、新北板橋區287件、新北新店區202件、台北中山區190件及台北大安區189件。中信房屋研展室副理莊思敏分析，銀髮族購屋動機除自住需求外，更多出於資產配置與退休規劃考量。
購屋偏好大不同 重視生活品質與便利性
「銀髮族購屋訴求與一般青壯族群明顯不同。」莊思敏指出，能成功申貸的銀髮族多具備相當經濟實力，選擇居住地點時偏好熟悉生活圈，或是採買便利、交通便捷、醫療資源豐富的區域。
在物件選擇上，社區管理品質、電梯設備、公設規劃及周圍綠化環境等，都是銀髮族關注焦點。值得注意的是，即使平均建物面積最小的中山區也達37.5坪，其餘四區皆落在40-50坪，顯示銀髮族對居住品質要求較高，偏好寬敞舒適的生活空間。
五大熱區各具優勢 滿足不同需求
莊思敏分析各區特色指出，淡水生活步調悠閒、房價親民，且有淡水馬偕醫院提供醫療保障；板橋區擁有三鐵共構交通優勢，搭配亞東醫院醫療資源；新店腹地遼闊、依山傍水，從精華市中心到安坑、北宜等房價基期較低區塊，選擇多元。
中山區發展成熟、生活機能完善，特別是馬偕醫院周邊更是購屋熱點；大安區則是「蛋黃中的蛋黃」，銀髮族平均購屋總價高達4,496.6萬元，多為高資產族群基於置產或財富傳承目的進場。
淡水CP值最高 「以時間換空間」成趨勢
針對申貸件數最多的淡水區，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示，淡水確實是高CP值退休選項。目前淡水平均房價落在3字頭，僅為台北市三分之一、新北精華區一半，許多長輩選擇出售市中心房產移居淡水，不僅享有更寛敞居住品質，還能套現作為退休保障。
童尹指出，淡水擁有優美自然環境與慢活步調，生活氛圍適合銀髮族。多數長輩首選淡海新市鎮，該區生活機能日益完善，建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對行動不便長輩更加友善。隨著人口老化趨勢加速，專家預期銀髮族在房市影響力將持續擴大，相關產業應提前布局，滿足這波銀髮購屋潮帶來的商機。
