【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】房市景氣轉淡，預售屋解約潮浮現。根據最新統計資料顯示，2025年上半年全台預售屋解約件數已達1,339件，相當於2024年全年1,851件的七成，解約數量明顯攀升。在六都統計中，台中市以231件解約居冠，桃園市219件緊追在後，高雄市則有190件。這三個過去房價飆漲的熱門區域，如今面臨市場修正壓力時，解約狀況確實較為明顯，不過相較於過去成交件數，解約比例仍不到2％。
熱區購屋族首當其衝
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波解約壓力主要集中在房價飆漲的熱門區域，特別是在景氣末班車時期購買預售屋的民眾，感受更為強烈。「解約對買方來說傷筋動骨，可能面臨已繳款項虧損的狀況，通常不會是購屋人的第一選擇。」曾敬德表示，但從統計數據來看，解約數量確實有略為增加的趨勢。
對比2024年同期數據，2024年全年解約件數約1,851件，其中高雄市340件最高，桃園市291件，台中市252件。2025年上半年解約數量較多的仍是這三個房市熱區，台中市231件甚至有機會超越2024年全年的252件。
央行管制後市況急轉直下
預售房市在央行第七波管制措施實施後快速轉淡，市況出現劇烈變化。預售市場從2024年上半年旺季時期的單月1.4萬戶成交量，驟降至目前單月交易跌破4千件，降幅超過七成。房價上漲過快且供給量龐大的區域，面臨的壓力相對更大。不過曾敬德指出，多數買方仍會選擇盡量完成交屋程序，除非是非自用且購置多戶預售屋的投資客，才會明顯感受到資金壓力。
連續四月破200件 後續發展值得關注
從2025年各月表現觀察，股災發生後的4月至5月期間，解約數量相對較多，且已連續4個月解約件數單月都超過200件。曾敬德提醒，雖然解約比例整體不高，但仍須密切留意後續事態發展，特別是在房市持續修正的情況下，解約趨勢是否會進一步擴大。隨著房市進入調整期，預售屋解約問題預料將持續受到市場關注，購屋族在進場前更需審慎評估自身財務狀況與市場風險。
