【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】內政部2025年8月21日部務會報針對預售屋解約與房仲開業情形提出最新統計分析，部長劉世芳明確駁斥市場傳言，強調並無所謂「解約潮」或「房仲歇業潮」現象。根據內政部統計，自2021年7月預售屋實價登錄全面實施至2025年6月，全國預售屋買賣案件約40萬件中，解約案件僅4,418件，解約率為1.1％，比例相對有限。
央行管制後解約件數雖增 整體占比仍低
數據顯示，自2024年9月央行實施選擇性信用管制至2025年6月，預售屋解約案件每月平均240件，較管制前每月平均144件增加。但內政部強調，相較於整體交易量，解約比例仍屬正常範圍。進一步分析解約原因，內政部指出，除個人資金不足、工作地變更等因素外，也有買受人因換戶或增購車位需要，先解除舊契約再重訂新契約的情況，並非全因央行管制措施所致。
多屋族解約比例高 單屋買家也有其他房產
值得注意的是，在全部解約買受人4,129人中，購買2戶以上預售屋者達1,585人，占解約人數38％；而購買1戶預售屋的買受人中，名下已有其他房屋者也有1,160人，占28％。
房仲業僅增幅放緩 總家數持續成長
針對不動產仲介業經營狀況，內政部說明，2021年至2024年房市交易熱絡期間，經紀業者大幅展店，每年平均淨增515家。2025年上半年雖受房市降溫影響，新開業371家、歇業305家，淨增66家，全國總數達9,293家，僅是增幅放緩，並無倒閉潮現象。
劉世芳表示，內政部將持續關注預售屋市場交易狀況及房仲開業動態，並請各縣市政府協助民眾處理履約爭議，提供法律諮詢服務，保障消費者權益，避免交易糾紛。針對民眾申辦房貸相關爭議，金管會已督促銀行優先提供「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，並設置申訴窗口妥善處理。內政部也提醒，民眾如遇預售屋契約爭議，可向縣市政府消保或地政機關依消保法提出申訴。
