【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台不動產市場進入深度寒冬，交易量大幅萎縮。根據住商機構彙整內政部資料顯示，2025年1至7月全台買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較2024年同期大減26.8％，創下2018年以來新低紀錄，恐將重現2016至2017年房市谷底慘況。
交易量創6年新低 逼近2016年谷底水準
內政部統計顯示，全台1至7月買賣移轉棟數達15萬4,077棟，對比2024年同期21萬481棟，年跌幅高達26.8％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這一數據已創下2018年以來新低，逼近房市谷底時期水準。觀察近10年同期數據，以2016年13.3萬棟最低，2017年15.1萬棟次低，而2025年累計約15.4萬棟，已可比擬當年慘況。賴志昶警告，若此趨勢持續，2025年全台買賣移轉棟數恐將面臨「保26萬棟大關」的嚴峻挑戰。
央行緊縮政策發酵 買盤進場意願急凍
賴志昶指出，2025年上半年受央行第七波信用管制措施餘波持續衝擊，加上限貸令實施，使買盤進場意願急凍，整體買氣大幅萎縮。在政策緊縮與市場觀望情緒交互影響下，房市交易陷入低迷。
五縣市跌幅逾3成 昔日熱區成重災區
從各縣市表現觀察，除苗栗縣買賣移轉棟數近乎持平外，其他縣市皆呈現跌幅。其中基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣跌幅最為慘重，均達3成以上，成為此波房市寒冬的重災區。賴志昶分析，上述五個區域皆屬疫情後房市大幅起漲的熱區，各有不同發展議題支撐。基隆市有基隆捷運與品牌建商進駐話題，新竹縣市有竹科客群帶動，南二都則有半導體產業進駐創造買氣。「這些依託房市話題撐起的熱區，因投資、置產風氣較盛，漲多後在房市翻轉時回跌也更重。」賴志昶表示，過去的熱門區域在市場轉向時往往首當其衝。
銀行資金緊縮加劇市場壓力
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行資金滿水位問題難解，市場又適逢近年來最大交屋潮，房市前景不明朗，加上關稅問題後續影響仍未完全浮現，多重因素交織下市場壓力沉重。
專家建議審慎評估財務狀況
徐佳馨建議，自用客戶可多看屋伺機而動，但無論自用或置產，都應審慎評估自身財務狀況。她特別提醒，現階段利率較多年前大幅攀升，購屋人除了準備自備款與評估貸款能力外，更應慎選置產地段，避免在財務壓力下陷入困境。房市專家普遍認為，在政策緊縮未見鬆綁、市場信心尚未恢復的情況下，下半年房市交易量恐難有明顯起色，全年交易量能否守住26萬棟大關，將成為觀察房市是否觸底的重要指標。
