【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】日月光集團旗下環鴻科技2025年8月29日以新台幣11.5億元，收購明基三豐醫療器材位於台中精密機械園區的高規格廠房，由世邦魏理仕居中媒合完成交易。此案反映自用型企業對優質工業資產的強勁需求，也凸顯中部科技廊帶持續吸引指標企業進駐。
標的位置優越 具即刻投產優勢
該廠房位於台中精密機械園區核心地段，基地面寬約77米，廠房與辦公室總面積逾5,000坪，建物新穎且維護良好。地理位置鄰近多條主要幹道，南北交通便捷，對環鴻科技而言更具備整合南投既有廠區產能的戰略價值。世邦魏理仕總經理林敬超指出，台中精密機械園區與中科、台中工業區緊密串連，已形成完整產業聚落。環鴻科技此次進駐，不僅提升自身營運效能，也突顯中部區域匯集廠商深厚的精密機械製造實力。
工業地產展現韌性 廠房交易大增61％
根據世邦魏理仕研究部統計，2025年上半年台灣工業地產市場買賣總金額近577億元，較去年同期成長6.8％。在全台房市觀望氣氛濃厚下，工業地產投資活動仍保持穩定表現。值得注意的是，自用型買方需求並未因美國關稅政策變化而轉弱，上半年企業購買工業土地、廠房及廠辦的金額合計達425億元，年增3.8％，佔工業地產市場總成交量74％。
企業偏好既有廠房 購地自建意願減弱
交易結構方面呈現明顯變化。上半年工業土地成交金額年減29％至165億元，推測在營造成本居高不下情況下，企業購地自建意願有所減弱。相對地，既有廠房交易表現亮眼，上半年全台廠房交易金額年增61％至255億元，前三大交易縣市依序為桃園市、台中市及新竹縣。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示：「維護良好的廠房因具備可立即進駐優勢而備受自用型買方青睞。台中廠房交易金額過去十年間經常名列前三位，顯示區內製造業者需求穩健，當有廠商願意處分既有廠房時，往往能吸引眾多潛在買方關注。」
後市展望：關稅政策增添變數
林敬超認為，川普「20％＋N」關稅政策為整體經濟景氣增加不確定性，近期傳統產業陸續出現放無薪假現象，使購屋民眾態度更趨觀望。適逢農曆民俗月，部分交易可能遞延至10月，預期第三季市場買氣將持續低迷。不過，對有購屋需求的民眾而言，當前反而是進場良機，看屋人潮較少，屋主心態易鬆動，買方容易以合理價格購得心儀物件。
