【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】受到第七波信用管制及房貸緊縮政策影響，2025年上半年全台房市交易明顯降溫。根據591實價登錄最新統計顯示，儘管整體市況低迷，七大都會區中新北市仍以超過萬件成交量穩居全台交易王，桃園市則以近9千件成交緊追在後，凸顯北台灣房市的相對抗跌性。然而，從十大交易熱區的表現來看，2025年房市確實進入嚴冬。以桃園中壢區及桃園區為例，兩區雖分別奪下冠、亞軍寶座，成交量接近2千件，但與2024年同期相比，交易量重挫超過六成，市場急凍程度令人咋舌。
桃園雙雄領跑 但難逃量縮命運
591房屋交易網分析指出，當前買方觀望氛圍濃厚，無論新建案或中古屋市場皆受到衝擊，導致各區域買氣出現劇烈波動。桃園地區雖然房價相對親民，過去幾年持續承接雙北及新竹的外溢買盤，表現亮眼，但如今也難敵這波房市寒流。以中壢區和桃園區為例，2024年同期交易量分別達5,600件及5,800多件的佳績，2025年卻雙雙腰斬至1,800件左右，市場直接步入冰河時期。
新北六區入榜 中和表現相對亮眼
新北市共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六個行政區進入十大熱區榜單。其中，中和區受惠於單一大型建案熱銷挹注，加上捷運萬大線建設題材支撐，房價表現已逼近板橋水準，以1,772件成交量拿下第三名，年減幅度約四成，是榜單中跌幅相對較小的區域。素有新北一哥之稱的板橋區，憑藉蛋黃區地段優勢，成交1,681件位居第四，但年減幅度仍超過五成，顯示即便是精華地段也難抵市場寒流。
淡水區憑藉房價優勢及重大建設議題，交易量達1,519件排名第五，但由於當地成交多來自新建案，隨著去化速度放緩，賣壓也隨之攀升。三重區在仁義、二重疏洪道等重劃區預售案帶動下，成交1,487件位居第六，但較2024年4千多件的表現，落差極為明顯。
新店異軍突起 多元買方撐場
值得注意的是，過往交易量相對平穩的新店區，本次以1,018件成交擠進第十名。業界分析，新店區除了享有新北第一環的地段優勢外，外圍區域仍維持5字頭房價水準，不僅吸引在地購屋族群，也能吸納台北市外移買盤，買方組成相對多元，因此較不易受到市場波動衝擊。
中南部買氣重挫 僅台中北屯、高雄三民入榜
中南部地區在2024年科技產業議題推波助瀾下，不少區域曾經熱鬧非凡，但隨著市場風雲變色，外圍蛋白區買氣嚴重受挫。上半年僅有台中北屯區及高雄三民區成功擠進十大熱區。台中北屯區作為當前台中推案主戰場，在重大建設陸續到位支撐下，交易量仍能守住千件大關，但因去年新建案交易推升比較基期，年減幅度高達七成。高雄三民區向來屬於市區核心範疇，是在地民眾購屋首選之一，剛性需求相對強勁，交易表現維持一定水準。不過，仔細檢視其交易結構，新案供給量較2024年明顯萎縮，導致整體成交量較2024年同期大減近八成，減幅居各區之冠。
