【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據國發會最新公布的經濟景氣對策信號，2025年6月續呈綠燈，綜合分數為29分，代表國內經濟處於穩定階段，其中，領先指標已連續5月下滑，同時指標則呈現上升。然而，房市自2024現明顯反轉訊號，整體市場氣氛轉趨保守。根據最新發布的2025年7月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為210.38，年增率縮小至0.16％。值得注意的是，自2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，6都會區房價漲幅全面趨緩，目前多數區域年增率不僅跌至各自區域近5來低點，更有6市年漲幅首次出現負值，顯示全台房市明顯看空。
首先觀察六大都會區當中，台中市、台南市以及高雄市年漲幅已轉為下跌，台北市、新北市、桃園市則僅維持微幅正成長，整體熱度明顯不如前兩年。在行政區指數部分，區域跌幅更為顯著，以台中市北屯區為例，與2024比，房價指數下跌1.65％，回到2024水準；另如高雄市鳳山區，自2024來累計下跌2.54％，顯示區域買盤力道快速消退。甚至在台南市永康區，房價已連跌10個月，呈現「價跌量縮」的明顯盤整態勢，凸顯市場過往交易熱區逐漸冷卻甚至出現些微價格鬆動。
此外，其餘縣市出現房價下滑趨勢的有苗栗縣、南投縣及花蓮縣，其中又以苗栗縣的跌幅最大，其次為花蓮縣，再次之為南投縣。整體而言觀察全台16縣市(不包含台東縣)近五年房價指數中，共有6個縣市首次出現下跌，分別是苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市及花蓮縣。在交易量部分，2025年7月全國住宅移轉棟數預估為23,926件，年減29.01％。其中，六都交易量同步下滑，以台中市年減幅度最大，達38.70％；高雄、台北則分別減少35％與30％，反映出市場觀望氛圍濃厚。
整體而言，受到資金成本偏高、貸款條件趨嚴，以及經濟前景不確定等因素影響，短期房市恐持續承壓，雖然長期仍有剛性需求支撐，但短期內「價漲空間有限、交易量縮」將成為市場主旋律。好時價提醒，行政區房價指數可協助觀察區域間的價格變化，當市場波動難以判斷時，指數能作為參考依據，幫助買賣雙方掌握趨勢，做出更精準的決策。
