【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全球貿易市場受美國關稅政策影響，企業資產配置策略隨之調整，也帶動新一波工業地產交易熱潮。根據信義全球資產公司最新統計，2025年前8月上市櫃法人商用不動產交易量高達938億元，其中工業地產交易額就突破500億元大關，達562億元，佔比約六成，成為2025年商用不動產市場的強力支撐。
信義全球資產公司總經理林三智觀察，面對地緣政治與金融市場的不確定性，不少大型企業透過處分閒置廠房，加速資產活化，回籠資金後主要有三大用途：一是再投入更符合企業發展需求的商用不動產；二是挹注研發與轉型升級；三是充實營運資金，專注本業以降低關稅衝擊。
數據顯示，2025年工業地產市場已出現11筆總價超過10億元的大型交易案，包括友達、宏達電、和碩、穩懋半導體、泰豐輪胎等知名大廠，都積極處分低使用率廠房，提升資產運用效率。
然而，也有企業看準市場時機，反向積極購置廠房擴充產能。其中，台達電在7月以69.5億元買下泰豐輪胎觀音廠，不僅是今年成交總價最高的工業地產交易，更顯示其長期發展的剛性需求。林三智分析，此標的與台達電中壢總部具備資源整合及地緣效益，是吸引台達電重金出手的主因。
林三智也坦言，受美國4月宣布的「等關稅」政策影響，2025年4月至8月的工業地產交易量為443億元，較2024年同期減少12％，顯示企業買方在資金運用與不動產決策上更趨謹慎，賣方資產處分的洽談時間也因此拉長。
面對此趨勢，林三智建議，若賣方有資產處分需求且具備時效壓力，可參考實價登錄行情與市場趨勢，適度調整價格期待，以加速資產活化，盡早回收資金，利於後續營運與轉型布局；而買方則可把握此時機，積極進場，為企業升級轉型及資產多元配置預作準備。
