【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市北士科重劃區房市再添新案。深耕都更危老領域的建商佳元建設，首度跨足重劃區開發，在北投區承平路與福善路口推出「佳元織川」，原定2024年底開案，因市場低迷延至2025年7月才正式潛銷，主打萬坪校園及水岸景觀第一排，規劃規劃地上14層、地下6層，26-43坪、2-4房格局，總戶數54戶，每坪開價120-125萬元，總銷約26億元，為北士科新洲美段首波登場的新案。佳元建設董事長蔡錫全坦言，當前房市確實受政策、關稅與匯率影響，民眾雖有購屋意願卻不敢輕易出手，他呼籲，目前銀行對新客戶的貸款態度趨嚴，政府應「打開房貸水龍頭」，協助首購、首換族群解決貸款問題，才能讓房市活絡。
佳元建設董事長蔡錫全指出，北士科重劃區總面積達94公頃，但擁有校園、公園及水岸第一排景觀的住宅僅占4％，市場稀缺度高，而「佳元織川」坐擁萬坪校園第一排，未來更將有國際羽球館。他認為，擁有開闊視野與自然景觀的土地，是稀缺且具備永恆價值的資產。他看好新洲美段未來房價潛力，認為生活環境優於靠近舊市區的軟橋段，更符合高科技、高收入族群的居住需求。不過，蔡錫全坦言，市場氛圍仍不算理想。即使預售案4年後交屋，買方仍擔心未來價格與貸款問題。
佳元建設創立至今邁入第12年，已累積逾20個開發案，如「當代美術館」、「佳元植」與「佳元柒章」等。蔡錫全回顧，公司前期以小規模案型快速累積口碑，2015-2022年進入品牌拓展期，以差異化產品提高能見度；2023年起則轉型布局大型案量，並首次進軍重劃區市場。他透露，2025年3月在新洲美段購入第二塊河岸第一排土地，預計2026年推出，他看好新洲美段的發展潛力，認為其未來價格有機會超越軟橋段，因為高科技、高收入客群更重視生活環境的舒適性。他強調「佳元不求做大，但希望成為最受信任的建商。」
北士科重劃區因擁有山水景觀、國際級醫療資源與無堤水岸等優勢，近年吸引科技產業進駐，包括AI晶片巨擘輝達(NVIDIA)宣布設立海外總部，使北士科備受矚目，被視為台北科技走廊最後一塊拼圖。「佳元織川」找來建築師郭旭原、黃惠美操刀設計，建築採用抗震6級設計與「Alfa Safe柱中柱」工法，並與大信防水合作，提供10年防水保固，主打高端結構安全與舒適生活環境。案場無店面、無地主戶，單層4戶配置，規劃2-4房全雙面採光，鎖定醫療、科技、金融產業菁英族群。
蔡錫全以「景觀優先」為核心選地哲學，強調佳元建築不只是商品，更是「有生命的生活容器」。多年深耕都更、危老市場後，佳元正式跨入重劃區開發，期望在北士科打造能兼顧藝術、人文與自然的城市住宅新標竿。
