【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】行政院院會9月4日正式拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯至2025年9月1日生效。新制上路後，銀行辦理新青安貸款撥款案件將不計入法定限額，確保銀行信用資源優先用於無自用住宅青年的購屋需求。
緩解首購族貸款困境 預售屋交易可望順利
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新政策實施有助於緩解目前適用新青安首購族面臨的三大困境：貸款成數不足、排撥時間拉長，以及被要求搭配房貸壽險等問題，充分體現政府堅定支持首購族的政策立場。特別是針對預售屋買方，過去常因銀行新青安額度不足而面臨「貸不到款」的窘境，新制度將有助於買方順利交屋，避免交易卡關的風險。
川普關稅政策衝擊 房市仍維持量縮價跌格局
然而，陳金萍也提醒，川普對等關稅政策正式落地實施，對國內各產業影響陸續發酵，將連帶衝擊內需市場與房市交易，後續整體經濟局勢變化仍需密切關注。目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購族及自用需求進場的好時機。對於有意售屋的屋主而言，不宜過度期待房價反彈回升，整體來看，2025年房市「量縮價跌」的基本格局維持不變。
政策效應可望帶動青年購屋信心
業界分析，新青安貸款排除銀行放款限制的政策調整，預期將提升銀行承辦意願，改善青年購屋貸款供給面的問題。在房價相對平穩的當下，搭配政策支持，可望為青年首購族創造更有利的購屋環境。
