【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】行政院9月4日正式拍板，決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，意在減緩近期民眾申貸排撥困難。新青安上路以來總金額已逾9,900億元，政策放寬後將為購屋市場注入重大資金活水。
業界：首購族重新獲得購屋優勢
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此項政策確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也讓自住客一解燃眉之急，不過是否讓房價落底反彈，仍有待觀察。
徐佳馨分析，在目前銀行資金緊縮的狀況下，這項措施確實能發揮強心針效果。雖然新青安僅限於公股銀行，且仍受央行選擇性信用管制壓力，但名下無房的購屋人重新獲得優勢地位，在銀行面前擁有更多談判空間。
不過徐佳馨也提醒，目前房價仍在高檔，加上利率突破2.5％，自用客戶能貸款頂多解決燃眉之急並提振信心。若此舉能解決流動性問題，讓膠著市況重新活絡，房價落底確實值得期待，但也須留意是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新上揚。
新青安累計核貸近13萬戶
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自2023年8月上路以來，新青安已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群。
新青安申貸高峰約落在2024年第二季，當時適逢房市買氣高漲，新青安優惠利多加持，令貸款量體大增。之後隨著央行第七波信用管制措施上路，房市趨緩且排撥情況嚴重，申貸量體逐步下滑。
根據最新數據，7月八大行庫新增新青安撥貸戶數約4,182戶、撥貸金額343.73億元，較6月成長0.1％、1.8％，顯示成長趨勢明顯趨緩。
市場復甦仍待時間檢驗
賴志昶指出，行政院放鬆新青安貸款「水龍頭」，有望讓部分首購、青年購屋族群的購屋成本降低。然而市場整體趨冷仍受選擇性信用管制與不動產放款集中度等因素影響。
加上市場信心已因連日打房措施而重挫，買氣回到房地合一稅剛上路時的谷底慘況，已枯萎的市場是否能因政策活水重新挹注而復甦，仍有待時間觀察。業界普遍認為，雖然政策方向正面，但在多重管制措施並存下，實際效果能否立竿見影，關鍵在於後續執行細節和市場反應。
